假如想在北京环球影城附近开民宿

一、潜在的竞争对手

     相比于上海迪士尼，北京环球影城的选址不算太偏僻，建在了曾经有“睡城”之称的“通县”。这里有着大量的住宅小区，并且在成为了副中心后，又建了很多高档社区和商业综合体，全都离环球影城不远，通过公交、地铁或打车半个小时内就可到达。

    再看看出租房源情况，仅通过链家一个渠道发布的租房信息，5月28日就有3514套，两室一厅租金平均月租在3800元左右。北京环球影城开业后，假如平均日租能达到200元以上，相信会有大量房东委托中介改为定向日租房。中介机构也会提供相应的旅游日租房代理服务，提供稳定的客流并保持良好的住宿环境。

    综上所述，如果想要在北京环球影城附近开特色独栋民宿的话，可能面临的竞争压力会比上海迪士尼大一些。但旅游住宿毕竟跟租房还是有很大差别的，民宿的优势更多是在服务和体验上，做出品牌效应后收益肯定会比居民区的日租房高得多。

二、靠谱的民宿选址

     论坛上很早就看到了有人发布说自己家附近有套独栋院子，想找人一起开民宿的帖子，不知道现在进展如何。要知道通州这两年拆迁了一大批农村宅基地，周围找便宜的独栋农宅确实不太容易，也许那位博主已经在拆迁后实现了财富自由也说不定。

     从地理位置来讲，环球影城的东南部还有一些短时间内不会被拆迁的村民自建独栋别墅， 如果能跟这里的房东谈妥长租，应该能有比较好的收益，当然建议越早去谈越好。顺便要跟村里及街道等提前了解消防、安全等方面的手续，这应该会是最大障碍，只能靠老板们各显神通了。

     下面列出一些村子，仅供参考。

    1、皇家新村 （距离1.3公里）

     优点：环境非常好、独栋房源多、交通方便、管理好

     缺点：很早就有度假产业，出租房多，长租租金预计偏贵

     2、太玉园 （距离800米）

     优点：稀缺位置优势、资金到位有可能变租为买（有风险）

     缺点：出名的小产权小区，管理差，经营许可很难办

     3、环京别墅区 （距离15公里）

     优点：价格便宜、正规住宅、手续方便、可买可租

     缺点：路程远需要配接送业务、游客接受度低、客流小

     这里就不配图了，北三县别墅自己去搜就好。

     4、未公布拆迁时间的村（距离3公里内）

     优点：短期利润高、投入小可选择灰色经营（也办不下手续）

     缺点：长期风险过大，基本都纳入了拆迁范围

三、真正的民宿经营者

     很多在环球影城附近买住宅楼的业主早就计划好了要开民宿，不过其中大多数都没有过开民宿经验，可能是混淆了日租房和民宿的概念，没想过民宿到底到底如何经营。

    其实，就算是日租房也会面临卫生保持、物业限制、邻居投诉的情况，更何况要有专人24小时服务的民宿，需要投入的绝不仅仅是买套二手房那么简单。

    笔者不是业内人士，只能根据自己了解到的情况简单介绍下，如果有哪位经验丰富的大佬路过，也请再帮给指点指点。