等了5年的公寓一夜间全泡汤，数百华人愤怒至极！无奈只能写信给特鲁多求助

受疫情影响，4月大温地区的房屋销售达到近40年来的最低水平，专家预测，价格下跌最终会随之而来。

曾经在多伦多引起轰动的市中心clover楼花销售火爆，数百华人买家曾排队抢购。如今多伦多市中心的公寓价格比5年前几乎翻了一倍。

就在买家为自己的先见之明沾沾自喜之际，一个惊人的消息传来，开发商破产，他们等了5年的公寓可能在一夜之间就不属于他们了。

据楼花买家张女士介绍，她是5年前买的楼花，当时考虑到孩子今后如果到多大上学，这个位置太好了，每平尺800元的价格也不算太贵，从投资角度考虑也合算。

考虑到自己的承受能力，决定买一个一室公寓，面积400多平尺，总价30多万。因为买家太多，她带着年幼的孩子排了大半天的队才买到的。

之后她几次去市中心，看着大楼一天天拔地而起，而市中心楼价节节攀升，不禁为自己的眼光而沾沾自喜，心中充满期盼。

不料今年突然传来开发商破产的消息，紧接着就收到接手的新开发商的信，大意是说给买家两个选择：

一是退回定金，额外给2%的利息补偿；

二是按今天市场价购买，开发商给每平尺100元的优惠。

张女士说，这两个方案都是她无法接受的。两年前她遭遇一场车祸，保险赔偿一直得不到落实，为了治病她失业了，同时被迫低价卖掉了自己的住房应付眼下的财务危机，现在暂时借住在亲戚家，就等着今年楼花交接搬入新家，却想不到等来这样的一个结果。

曹女士也是clover 几百名买家中的一员，她说2015年自己抢购买了clover 的楼花。因为当时很多经纪等到很晚才抢到的，所以那一刻她很开心，曹女士说这是她在多伦多的第一个家，也是她梦想的家，怎么也想不到这个家就这么泡汤了。

一位买家说，我们用5年前的价格买入，现在按现在市场价只每尺优惠$100元，不接受涨幅就退回定全+2%，非常不合理。我们的律师应该要出力为我们争取合理的条件。

这是一单典型的商业欺诈和经济犯罪，clover 骗取我们订金才能取得银行贷款，贷款要利息的，我们这边存多少钱去银行也没利息，但如果迟还银行钱日息百分之零点六，也就是说十万贷款每一天要六十元利息，而我们放十万在他们那边七年才收到二千元。

另一位买家说，我2019年七月选择了装修材料和交多几千元做室内灯升级等，连这几千元都一起骗了。

几百名华人组成微信群互通信息，商量如何讨说法。虽然大家出钱请了律师，但结果仍不乐观。情急之下有人提出向加拿大总理杜鲁多求助。

据《赫芬顿邮报》报导，加拿大新建住宅中，80%为共管公寓，意味着许多人花大价钱，只为买套新公寓。

然而，买新公寓也有风险，尤其当前房市日益放缓大环境下，许多楼花中途夭折，风险更难预测。其中有些是需求不足，有些因施工成本飙升，难以为继。温哥华Altus Group最新数据显示，2016年申请开发审批的公寓中，每5套就有1套被开发商中途取消。

其中许多楼盘的主要问题是，如今施工成本比当初楼盘预售时高出许多，开发商发按几年前售价开工，根本赚不到钱。楼盘一旦取消，买家就会一味指责开发商贪婪，说他们取消楼盘然后再重新推出，然后再高价出售牟利。

站在买家立场来说，当初欢天喜地花钱买了房，以为等几年崭新楼花就能到手，谁知几年过去却空欢喜一场，房子没了，手中剩下的只有开发商退还的订金，的确令人懊恼。对于许多买家来说，楼盘取消意味一笔巨大经济损失：房子没了，指望房子增值赚钱机会也没了；再要买同等面积的单元，价格比当初高出不知多少。

那么如何避免遇到这种结局呢？

一、找对开发商

地产律师Lisa Laredo一直告诫客人，一定要先对开发商进行研究，“开发商是谁，他们的纪录如何？”她说，多数大型开发商，经营时间长，完工的机率高。

买家还要了解开发商是如何建楼的，包括使用什么材料，是否符合或者高于行业标准。

二、请律师审核合同

Lash建议买家聘请律师查看销售合同，避免合同里隐藏其他风险。

她说，合同条款可能允许开发商有大的改动。一位购买公寓楼花的客户在搬入后才发现，房子被大改，包括阳台正对公共户外区域，楼下是派对室，起居室的中央多了一根柱子。

“仔细读合同文本，这些都是可以变的。”所以买家需要加入一些保护条款，比如限制房间降低高度等。

三、交房时额外费用

买家在入住前，还可能被开发商收取一大笔额外费用。Laredo称，交房时额外的费用可以高达1万至1.5万元，包括安装水表或是最后验房的费用。

如果仔细阅读和理解合同，就能事先知道这些费用，否则会令你措手不及。买家也可以要求开发商同意一个费用的上限，Lash透露，很多楼花项目在额外费用上是有谈判余地的。

对于首次买房者，这些都是需要特别注意的地方，否则你会发现，从签买房合同到真正收房，真的是存在很大的差别。