昆明公寓，真的香吗？

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今日，昆明市自然资源局发布《恒隆广场·昆明-酒店和公寓楼项目批后公布》。

其中，1至27层为酒店，28至57层为公寓楼，建筑高度约为250 米。

但在2018年7月13日，昆明市规划局发布了春之眼商业中心的主塔、副塔以及商业中心裙楼的行政审批公示。

规划显示：

春之眼商业中心的主塔高77层约407米，业态包含办公和酒店；

春之眼副塔高71层约有308米，主要业态为公寓；

而春之眼商业裙楼则为9层约24万方。

如果按照规划信息，春之眼的副塔规划的308米，恒隆广场的酒店和公寓楼是250米，论高度，春之眼海拔更高。

在之前， 春之眼传出两个公寓户型规划图，其中位于顶层的J户型建筑面积高达1860平方米，另一个E户型小一些，但也有673.45平方米。如此之大的面积，不仅远远超过昆明高层楼宇一般住宅或公寓，甚至比绝大多数独栋别墅面积还要大，是名副其实的高空豪宅。

为此，论高度还是面积尺度，春之眼明显更有看点。

但即使未来项目不规划做这么大户型，哪怕再小些，这个市场真的容得下那么多吗？

话说回来，我们来看看北京路上的昆明悦中心，239米，原本规划天际酒店，总统套房还有空中天际游泳池，号称昆明首个垂直综合体，有昆明广场加持，有地铁配套，论位置不差啊。 

但如今呢?

总统套房没有了，天际酒店也没有了，全部是公寓，全部甩卖，以239米，这个高度可以说是昆明目前交付最高的公寓楼了吧。至于没有不按照规划做酒店，原因自己品哈。

那么，公寓在产品，我觉得就是最不合理的产品形态，西北片区、巫家坝、呈贡等都是公寓的重灾区，不缺买的主，但谁来住，天知道了！

 昆明处处是公寓，但公寓，真的不香！