买公寓，就买扛把子产品！

公寓类产品属于投资性产品，地段十分重要，TOP级别的品牌和产品输出也不可忽视。

常住和流动人口带来流量，公寓的投资价值更高。

建楼很简单，但是打造一座CBD，则至少需要20到30年时间。世界级别的大都会，比如伦敦金融城或者纽约曼哈顿，则花费一个世纪的积淀才得以成形。

图源网络：纽约曼哈顿

中北路商务区总长只有5公里，却有近200家国际、国内、区域性总部企业；汇集了湖北银行总部、农业银行湖北分行、工商银行湖北分行、建设银行湖北分行等大型金融机构。

2015年，汉街中段总部国际8座5A写字楼全部入市，以此为核心，南北还分布有保利文化广场、中铁1818中心、联发国际、德成中心等高端5A写字楼，中北路商务区开始初步形成。

这几年的发展更是无法企及。中北路商务区以汉街为龙头，城市资源密度之大、城市界面之新，在武汉独一无二。

以汉街为核心的城市界面，较其他高端城市板块更为完善和丰富，集文化艺术、旅游休闲、商业娱乐、商务办公、高端居住五大功能于一体。

实景图

此外，坐拥省府周边区域70年的发展红利，水果湖小学、中南医院、洪山广场、省博物馆、东湖公园…… 任意一个都分量感十足。

这种完整的城市功能和江南中心的空间位置，汇集高质量的居住、商务、购物消费和旅游观光群体，比单一的商务区或商圈要强大许多。

汉街被誉为全国十大商业打卡地，是游客来武汉必逛的商业街。

总所周知，武汉城市30秒宣传片在纽约时报广场播放时，其中有五秒属于汉街，它被誉为中国第一商业街，现代清明上河图。

在2018年、2019年国庆期间，汉街的单日客流量均超过20万人，国庆长假期间总共接待了接近100万游人，外地客占了一半。

广义上的汉街，业内则称作为中央文化区

规划面积1.8平方公里，总建筑面积340万平方米，集文化艺术、旅游休闲、商业娱乐、商务办公、高端居住五大功能于一体，已经成为武汉旅游文化娱乐的新地标，是武汉对外展示的重要名片。

投资白金地段、年均3500万游客之地，共同撑起出万达御湖公寓这样公寓界的扛把子。

万达御湖公寓毗邻中北路，这里不仅是中央文化区的中轴线，也是中北路岳家嘴与洪山广场的中间点。

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楼市的保值点是什么？

哥认为，主要是李嘉诚的“地段、地段、还是地段”；万达御湖公寓所处的地段价值，不言自明：常住人口20万+、商务人群10万+、游客流量10万+，客流、商流汇聚于此，成为流量高地。

轨道交通4号线楚河汉街站，早高峰一小时出站量达到1.33万人次，超过光谷同一时段数5000人次。这些人群基本上是附近写字楼、商业区的年轻白领，正是他们“助推”着楚河汉街站的单小时出站量一跃成为全线网第一。

中北路沿线5A写字楼的不断建设，汉街高端业态的陆续引入，电影乐园的转型改造；文、商、旅全方位的迭代升级，也让汉街强者恒强；加上庞大的高质量的人流量，不断构筑万达御湖公寓投资护城河的宽度。

200多套的高端公寓，让塔尖人群的资产配置又多了一个选择。

万达御湖公寓拥有43到93平米的精装公寓，产品数量不多，塔尖的你要珍惜这个中央文化区少有的机遇。

房住不炒下新旧房价倒挂、挂牌无人接盘；市场逐渐进入存量时代，通过出租获得的长期收益，比短期炒房买卖差价要更稳妥。

项目作为城市核心高端公寓，投资优势是明显的：

首先作为投资标的，资金门槛并不高；面积从43—93平方米不等，总价便宜的100多万，贵的300万左右，主要总价在200万上下。

其次汉街片区租金收益稳定；汉街片区是武昌区房租价格的顶峰，万达御湖世家的三房租金在6000元以上，项目未来整租收益将不会低于同区住宅的水平。

小空间，大想象，以有限造无限，赋予未来生活无限想象。项目还可改造成民宿，租金收益将媲美汉口租界老房子。

武汉民宿市场需求旺盛，2019年起增速超过3倍，总量达2万+家，但在全国城市中排名前15，低于武汉市GDP排名、人口规模排名，以及游客数量排名，因此有很大的增量空间。

除了自用、整租、加盟酒店、民宿…… 项目还拥有更丰富的使用场景：Party屋、迷你KTV、网红楼中店、创意民宿、独立工作室，甚至是私人会所，在居家、商务与休闲之间自如切换。
所以哥才说，有了地段护城河和游客流量池，让小空间得以大想象，才撑起了公寓界的独角兽——万达御湖公寓。

万达御湖公寓以绝版惊艳之作，占据城市最优资源。小空间，大想象，以有限造无限，赋予未来生活无限想象。

性价比如此之高的公寓产品，对于投资和限购的客群来说，是绝佳的抄底机会。