十年前，最为严苛的限购模式在北京开启。那时候，环京楼市凭借着区位优势和相对宽松的政策环境迎来一小轮爆发式发展。那时候，以燕郊为首的北三县凭借便捷的交通通勤，为数十万北漂提供了最理想的身心归宿。三年前，环京热点板块最终迎来了升级限购措施，多地“购房需3年当地社保”的门槛几乎卡死了所有来自北京的刚需和炒房客群体，致使环京楼市陷入冷冻期。到了今年的7-8月，随着疫情影响转正，以及规划利好的重磅落地，环京大部分地区出现了成交量同比上涨。这让我们看到环京楼市此次跟随大周期节奏迎来市场上行，去炒趋势已愈发明显，回归居住属性的环京市场，正在不断夯实未来发展潜力。十年之间，伴随房价上涨和溢价空间透支，摆在城市奋斗者面前的老问题，从来都没有远去过。面对一波波涌向北京的年轻人，哪里将成为北京非首都功能疏解的下一个承载地？哪里将是奋斗者青睐的栖息家园？南三县对这个问题作出了回答。2019年9月，大兴国际机场正式通航，作为世界规模最大的单体机场航站楼，这只腾飞的“凤凰”不仅吸引了全国人民的目光，就连国外的友人都纷纷表示“实名制羡慕”。
如今，在大兴新机场和南城利好规划的联动效应下，与北京保持着理想通勤距离的固安、永清、霸州，在环京新一轮热点区域轮动中，以“南三县”的区域标签，正式登上历史舞台，并成功跻身新时代北漂环京置业的首席圈层。
通勤方便不方便，首先要看交通规划。从地缘上看，固安距离大兴机场约10公里，永清距离大兴机场20余公里，霸州距离大兴机场约40公里。在京津冀一体化之下，环京路网、轨道、高铁也迅速布局，时间尺度上的城市距离被压缩，南三县进入北京1小时交通圈。其中，京雄地铁R1线，设置了霸州经济开发区、永清站，可直达新机场。建成后将成为世界上最长的地铁，项目时速在160km/h。
京雄城际铁路，北起北京西站，经由大兴、固安、霸州直达雄安新区。在南三县设置固安东站、霸州北站，自霸州北站到大兴国际机场站约13分钟，到雄安站约7分钟，到北京西站约半小时。目前北京段已通车运营，大兴机场至雄安段将于2020年底正式通车，开通后可直接坐城际铁路通勤直达北京。在新机场临空区域一体化协同发展之下，南三县崛起在即。根据公开资料，北京大兴国际机场临空区（河北部分）3+13规划体系显示，廊坊片区与大兴区实施“统一规划、统一政策、统一标准、统一管控”，其中固安城区、永清城区将在交通、生态、公共服务与市政基础设施等方面与其他区域共建共享、统筹布局。而与雄安新区更近一步的霸州，整体发展规划也保持了和雄安新区步调一致。可以想象的到，未来在产业集群叠加成熟配套形成的巨大虹吸效应下，这座数千万人才的产业新区，将形成含金量十足的楼市超级“风口”。
如果我们深入观察，就能发现，无论是临空经济区，还是京雄城际线，在南三县的整体崛起过程中，固安极有可能是核心引领城市，也许会历史性地成为南三县的龙头枢纽。
固安紧邻永定河，与大兴隔水相望，距大兴国际机场仅10公里，是临空经济区的重要组成部分，正规划建设国家航空科技创新引领区，战略地位举足轻重。据媒体报道，2019年9月，固安引入航天航空科技产业的龙头企业航天一院，规划用地2765亩，预计会迁入2万多人，其中15000人为科研人员，加上家属及配套人员，城区新增人口超过45000人，可望五年内实现产值500亿、税收30亿，并使固安成为唯一拥有运载火箭完整产业链的县域城市。正是凭借以上这些高精尖产业，固安连续4年蝉联全国经济潜力百强县，2019年GDP更是达到305亿。纵向是京雄发展走廊，横向是永定河产业带，固安卡位“一带一廊”十字交叉的黄金点位，发挥“双向引擎”作用，引领“南三县”整体崛起。作为南三县的龙头，固安的引领作用主要集中在高新区，如今已成为环京最具投资价值和发展潜力的开发热土。
固安高新区位于大广高速以西，规划面积超过30平方公里，目前集中了新型显示、航天产业、生物医药三大支柱产业。除了超强的产业集群，高新区城市建设也初具规模，宜业宜商更宜居。在围绕北京周边城市竞争的赛道上，前十年的主角是北三县，未来十年的接力者之中，相信南三县是强有力的竞争者、见证者。除了大的产业布局之外，民生服务更是一座城市竞争力必不可缺的核心元素，优秀人才、创新要素一定是快速往民生服务更优越的城市流动。作为环京后起之秀的固安，加入北京一小时生活圈成为其最基本的民生配套。作为京津冀三角腹地，孔雀城柏悦府所在的固安板块，东与永清县相连，西与保定的涿州市、高碑店市相邻，南与霸州市、雄安新区接壤，北隔永定河，与北京市大兴区相望。
在实际距离上，与北京天安门约50公里，距北京大兴国际机场不到10公里。从北京西城区金融街驱车向南出发，驾车单程时间约1小时。固安城市网报道显示，固安东站预计今年年底建成并投入使用。届时，6分钟可到达大兴国际机场，26分钟到达北京西站，18分钟到达雄安新区，25分钟到达天津西站……镇主近日体验了孔雀城柏悦府，社区内绿涛映秀，翠色怡人。除了地理位置之外，在镇主体验者看来，园林是其一个非常明显的亮点。行走于社区，仿佛置身江南园林，城市的车水马龙喧嚣隔绝在翠竹之外。闲时在园内散步，就可回归自然，享受静谧的生活。
孔雀城附近还拥有20万平方米中央公园、13万平方米孔雀大湖、11万平方米儿童公园，爱好运动健身的集美们在这里可拥有足够大的活动场所。对于不少“北漂”来说，选择在这座国家级园林城市定居，还需要考虑周围的城市配套设施。不过，这完全不必担心，早在2014年，孔雀城便引入北京八中重点名校，打造小学到高中的十二年一贯制的优质教育，在刚刚公布的2020年中考成绩榜单中，北京八中固安分校的学校总平均分和各单科平均分均摘得固安榜首，在全县前十名中独占九人。
在地理位置、园林城市、商业及教育配套的持续迭代升级中，孔雀城柏悦府俨然已成为环京区域的“超级进化者”。随着名校战略成效显现，孔雀城又引入百年名校南开学校。此外，孔雀城周边还有普莱森国际幼儿园、北京汇佳双语幼儿园等。
如今，固安产业新城不仅有大湖花园天地、幸福港湾、幸福广场等购物中心，还有航天航空总部、国际金融中心、超级创意中心等中央商务区。行走在这些集精品百货、餐饮美食、娱乐休闲等于一体的繁华商业街和鳞次栉比的写字楼间，令人仿佛身处车水马龙的北京国贸商圈。
在京津冀协同发展战略指导下，调整优化城市布局和空间结构，推进产业升级转移逐渐成为新趋势。综合看来，无论是居住还是投资，南三县都是绝佳选择。其中，位于空港经济核心区，拥有五条高速公路和五条轨道交通的固安，更是成为下一个开发热土，在孔雀城柏悦府安家置业的奋斗者们也将迎来新的时代机遇。
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发表于 2020-12-21 18:02:52
