鄞州一公寓交付，屋内惊现“多梁”结构

图：印象湾小区正门

“样板太美，现实太LOW”。这是王小姐对自己交付到手公寓印象湾的一句话总结。

王小姐购买的印象湾公寓，位于鄞州万达附近，产权年限40年，由宁波布利杰置业发展有限公司开发。

王小姐手中还有那份印象湾的宣传资料，建面约50-107㎡创新LOFT双层空间，大玻璃幕墙采光，户户瞰江。引入可变家居体统、智能科技系统、立体储藏收纳等，解放空间功能，实现品质人居。

看，说的多么高大上。

而在样板房里，王小姐同样被屋内合理的布局、精致的装饰、温馨的二层空间惊艳到。拥有小面积的房子，给自己一份置业保障。这是她的小愿望。这样一个公寓楼，54平方，总共100万不到，在她可承受范围内。 

买房是要看缘份的吧，王小姐几乎在一瞬间心动。当然看多了太多人买房“惊险记”之后，王小姐还是保持了她应有的理性，她说：“我再三跟销售确认是否跟样板房一摸一样的，销售说是一样的，只是床跟楼梯的位置一个在左边一个在右边，其它没有任何区别，就差一层楼而已。”

“交付当天，几个工作人员催着我签字交付完，然后才给我看的房子，当我看到房子瞬间心情不好了，房间出现了一条1.5米左右宽×60厘米高×房间长度一样长的大梁，二楼空间变得很低很窄，根本不能坐立，更别提人直立了。说好的茶室呢，说好的休息空间呢？”

图：“梁”的位置

印象湾公寓是由布利杰置业发展有限公司开发。我们采访了销售部负责人顾佳健。

顾佳健拿出了王小姐那份购房合同和装修合同，她说，因为印象湾公寓整一幢楼是钻石形状，公寓楼很多都是异型结构，不可避免有一些大梁和柱子在其中。但是，他们在销售时，在买卖合同中已经明确告之了。

顾佳健向我们出示了留底的购房合同，“你看，买卖合同第四条，明确写着，该商品房屋内天棚局部有结构梁、沿墙有结构柱或剪力墙、厨房卫生间可能有管道井。”

我们确实找到了这一条，但是，看到这个只是格式合同，并没有加粗加特别说明。

而在另一份委托装修协议书中，顾佳健说，“这份协议书中，有装修分隔示意图，标明了十四层夹层及梁位梁位示意图。王小姐在这页面上签字进行了确认。”

王小姐却否认说，“那个图纸我问销售当时跟我说的是装修平面图纸，没有跟我说明这里是根大梁。图纸就眯眯小的，你看那个虚线如果不是专业人士，谁知道那个虚线就代表一个梁？而且没有明确的标注尺寸，像我这样的普通业主根本无法知道它的长宽高。”

图：十四层夹层及梁位梁位示意图

说到价格，布利杰顾佳健说，印象湾299套公寓，因为层数、面积、位置不同，一房一价。“王小姐买的这间公寓，按理说，位置比旁边的那间更好，但是价格比那间便宜了15000，就是因为定价的时候综合考虑了这一间是有梁的。”

而这一点，王小姐同样进行了强烈否认，“我买的价格确实是便宜15000，但是这是因为当时我找了销售代理的负责人，特批出来的价格。与梁不梁的没有半毛钱的关系。如果你们销售有一句提到过我这房子有梁的等方面，我为什么要买14楼的房子，当时，15楼以上的房子选择余地那么多，我完全可以随便挑一间。”

图：王小姐的说明

王小姐所说的梁到底有多大，对她屋子的影响，到底有多深。耳听为虚，眼见为实。我们到现场进行了查看。

印象湾公寓的卖点之一是LOFT双层空间。LOFT，字面意义是仓库、阁楼的意思，但这个词后来演化成为一种时尚的居住与生活方式。

我们可以把他定义为:高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果。所以，下层当客厅，上层当卧室或茶室，这一种公寓结构很受年轻人喜欢。

网上效果图

但是如果上层一旦有梁横贯其中的话，就意味着，上层空间变得无比狭小。像王小姐的这个户型，就因为有横梁在其中，就算能放下一张床，床上的人也无法起身。

无独有偶，陈先生也遇到了王小姐一样的问题。

“我当时来买房的时候，销售带我看的就是无梁的房子。因为他们有梁的房子，根本没有做样板房，作为普通的业主，我不可能通过一个无梁的房子去想像有梁的房子到底是怎么样的。退一万步讲，但凡你当时带我看有梁的样板房，告诉我就是这一种，我肯定会多方考虑的。”

我们了解到，业主已经把相关的情况反映到了鄞州住建局，一个多星期过去了，还没有正式回复。开发商说，他们已把购房合同和装修合同交到住建局了，从合同来看，交房的户型符合预售合同的约定，鄞州住建局认为，业主并不占理。

业主提出，299户业主，有那么多人都不知道自己买的房子有梁？难道开发商就没有一点责任？开发商在争议横梁存在特殊性的情况下，如果没有尽到法定的告知义务，开发商是否应该做出补偿？我们也咨询了律师。

律师认为，开发商对房屋掌握更多的信息，对于房屋有横梁的这种严重影响房屋使用和房屋价值的情况应当特别告知、提醒购房者，保障购房者的知情权。在格式文本中，则应该采用以足以引起购买者注意的文字、字体、符号或者其他明显标志作出提示，提示购房者。开发商主张销售人员已经提示购房者的，则根据“谁主张、谁举证”的原则，应当提供证据加以证明。