深高南学位风波不断。由于对8个有争议的单身公寓的土地用途是否住宅性质，存在争议，有传言泰然公寓的文件失窃，引发强烈关注。深圳市规划和自然管理局最新发布“情况通报”，否认有任何资料失窃。
深圳单身公寓不限于香蜜湖一处，在福田、罗湖等很多地方，都有房屋和土地用途模糊的单身公寓，它们同样面临入学积分降级的“生死考验”。此事引发热烈讨论：“单身公寓”，到底配不配拥有好学位？“单身公寓”，到底是住宅还是公寓？单身公寓只能单身住吗？城管队长分析了从业主维权书、房屋产权书到深圳法定图则等一系列文件，我们可以了解到，这些存在争议的“单身公寓”，根据其房屋用途和土地用途的不同，可以分为4类：业主申诉书表示，2019年以前，香蜜湖8个单身公寓业主的孩子都可以上深高初中部南校区：前几天，教育局取消了这8个单身公寓的一类学位积分资格。最新消息是，泰康轩的住宅性质被确认，重新获得一类资格。泰康轩被“平反”的依据，是其居住用途虽然是单身公寓，但土地用途为住宅：
单身公寓在深圳遭遇争议并不是头一回，福田区规土委曾对单身公寓下过红头文件：在福田区的八卦岭，也有不少单身公寓，其土地用途为“商住混合”，一直被认定为住宅，具有一类入学积分条件：
土地用途和房产用途不一致的单身公寓，是否具有一类入学条件？并无统一规定。除了单身公寓，对于一些房子是否定义为居住用途，也有争议。
罗湖区曾对房屋用途为“商住两用”的入学标准问题做出解释，2017年，罗湖区教育局回应可按住宅类申请A类学位对待：该版本强调房屋用途必须是住宅，却没有对土地用途做出规定。
所以，土地用途为住宅、房屋用途为单身公寓的住房，一直面临身份模糊的问题，一旦出现学位紧张，可能就得率先“牺牲”。经过家长申诉和媒体广泛报道，香蜜湖8个单身公寓其中的3个（泰安轩、泰康轩、竹园小区）在昨天成功“复活”，这可能意味着，如果土地性质是住宅或商住混合的单身公寓将被继续按照住宅对待，但土地性质未包含住宅字样的，将被“降级”。一些可能被“降级”的单身公寓或商务公寓，证明它们是住宅最大的“背书”是深圳的商品房限购政策。例如，出现在本次深高初中部南校区争议公寓名单里的财富广场，此次申诉后未通过一类学位审核，但其纳税、资格审核等一切购买流程都是按照住宅来进行。在链家的官网上，显示财富广场需要购房资格，属70年产权住宅，限购限贷。业主的申诉书中也明确说到，自己的房子是限购限贷买来的。目前，深圳市仍继续执行2016年的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》限购政策，包括一些单身公寓在内的公寓，与不限购的商务公寓是不同的，属于限购类的商品房，按限购标准执行。也就是说，住建局将一些单身公寓认定为“住宅”，然而，教育局因学位紧张，把这些公寓从住宅种类中删除了。这就给这类公寓造成了一种双输的局面：像住宅一样被限购，像公寓一样被限制入学。如果是这样，这种房子的价格将很快腰斩。由此带来的问题是：教育局和住建局、规划局是否先形成一致意见，再决定删除哪类房子的入学积分标准？无论是香港、新加坡还是纽约，经济的发展必然带来住房的小型化。从长期趋势看，中国家庭成员变少，一线城市房价高涨促使户型变小，户型小型化是大趋势。万科名誉董事长王石也曾在表示过：“未来，户型会向小型化发展。”恒大研究院院长任泽平也曾撰文指出家庭户均规模小型化的趋势。近5年来，由于住宅限购和供应量不足，导致出现大量的产权为50年的公寓。这些公寓也是居住性质的，其入学积分被列为特殊房产，基本上失去了就近就读好学校的资格。但公寓既然是住房，就一定有人在这里成家生子，产生上学的需求，这种被压制的需求，迟早也会释放出来。无论是历史上的单身公寓，还是现在的小户型商业公寓，年轻人和低收入者一定是其重要的居住人群（虽然不排除其部分产权被炒房客占据）。如果在筛选入学资格的时候，总是优先把小户型删除，在分配公共资源的时候，如果以“价高者得”为选择标准，城市的未来将会非常危险。或许，深高初中部南校区如果实在是因学位紧张，必须删除一类房子的话，应该反向操作，把300平米以上的大豪宅的入学积分“降级”，因这些房子的业主，如果不上公办学校的话，完全可以上得起国际学校，而单身公寓的业主如果是自住而非炒房客的话，他们是没有选择余地的。当然，这将是另一种不公平的做法。“腾笼换鸟”、“按财分配”，是经济学却不是社会学，更不是政治经济学。不能忘记的是，当年让深圳平地崛起的那伙年轻人，曾经可都是躺在单身公寓的铁床上，畅想着未来………
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发表于 2020-6-5 18:43:23
