18日上午8时许,在经开区城管执法大队工作人员现场督办下,西城·君悦华府2幢顶楼业主何先生自行组织人员对违建部分予以拆除。
何先生告诉记者,销售人员当初曾承诺楼顶可以做阳光房,他才以每平米高于市价1000至2000元的价格购买了顶楼。在何先生提供的该小区某幢15楼一户型价格核算单上,记者看到,该户型优惠后单价约为每平米6900元,而在其提供的顶楼户型签约审批表上,显示顶楼户型单价约每平米8300元。100平米左右的房屋总价,顶楼比其他楼层高出了10余万元。
和何先生有同样遭遇的顶楼业主周先生也表示,除了销售人员的口头承诺外,在与开发商签订的补充协议中,也明确了他们的屋顶使用权。几位顶楼业主在接受采访时表示,如果最终结果是不能在楼顶搭建,他们将要求开发商退房。
蓝图上设计的近20个插座,为何交房时竟然变成了2个?顶楼住户多花钱购买的屋顶花园成了“违建”,开发商将如何予以处理?18日上午10时许,记者再次来到西城·君悦华府楼客户服务中心。通过有关部门的协调,西城置业现场负责人彭素兰首次接受了记者的采访。对于业主反映100多平方米的房屋,蓝图上设计有近20个插座,实际交房只有2个插座的问题,彭素兰女士表示,这期间确实有设计上的变更,对于设计变更的原因,她说:“当时可能是负责这部分施工的班组,认为电进户业主都要改,改了之后会打得很乱,所以变更了设计,实话实说,也可能班组想节约。”但彭素兰没有提供设计变更的相关批准文件。彭素兰表示,17日已于与业主代表座谈,并就插座问题达成了解决方案,即仍按原图纸20多个插座的设计要求予以整改,达到满足业主的使用条件。对于顶楼违建的反映,彭素兰表示,顶楼业主可以使用楼顶,但搭建需要相关部门报批。对于销售人员承诺顶楼业主可以在楼顶进行“阳光房”搭建,彭素兰说:“可能是销售人员存在夸大误导,也可能解释不到位的问题。”对于部分业主“如果无法搭建就退房”的诉求,彭素兰表示可以接受退房要求,对于不愿退房希望退补差价的业主,则需要西城置业公司开会讨论,并与每户进行协商,争取在一个月内给顶楼业主一个回复。
四川天启律师事务所谢德平律师认为,根据我国《建筑法 》第五十八条规定:“建筑施工企业对工程的施工质量负责。建筑施工企业必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工,不得偷工减料。工程设计的修改由原设计单位负责,建筑施工企业不得擅自修改工程设计。”该房地产开发项目施工涉嫌偷工减料、不按图施工、擅自修改工程设计等违法行为,建筑施工主管部门应当调查核实并进行相应处理。
对于开发商将与顶楼房屋直接毗连的屋顶平台,以“专属使用权”的名义,包含在商品房买卖合同补充协议中一事,谢德平律师认为,根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条第二款“规划上专属于特定房屋,且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等,应当认定为前款所称的专有部分的组成部分。”之规定,专属露台必须要有规划依据,而此事件中开发商自行划定 专属屋顶平台并没有规划依据。因此,上述屋顶平台应当属于全体业主共有并共同管理。
依照《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动,权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的,人民法院应予支持。”的规定,开发商违法处分上述屋顶平台的行为应属无效民事行为。购房人未能依约取得上述屋顶平台“专属使用权”,有权向开发商主张赔偿弥补所遭受的损失。
绵阳日报社融媒体记者/唐甜 编辑/曹雨婷 值班主任/侯荣 值班编审/刘益
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