投资公寓，同属滨江片区，龙湖VS保利，你会选哪个？

住宅产品的限购政策出台后，大量住宅的投资性需求转移至公寓。自2016年以来，长沙公寓市场热度虽几经凉热，至今仍然有着相当的热度。但长沙公寓市场总体来说并没有因此而乐观，据不完全统计，2020年长沙内五区公寓预推套数接近4.3万套，预计2020年新增供应194万方。而2020年预计公寓成交量相比2019年整体下滑20%（2020年1-4月同比下滑28%）。

所以说，公寓产品的销售竞争之激烈可以想见，特别是同一片区的公寓产品销售，竞争更是几近白热化。

但对于购房者来说，这种情况却是好事。公寓产品销竟争激烈，必然倒逼开发公司对产品的品质、规划、营销方式、服务等方面提出更高的要求。在价格方面，也会有利于购房者。

NO.1 | 壹

购房者该怎样选择公寓？

市场上公寓产品多，购房者不免看得眼花缭乱。但小刚认为，作为购房者一定要对此类产品有一个准确的认识，对自已的购房目的有一个基本明确的把握。

小刚大致总结一下：不限购的40年产权的公寓，从目前来看，用来投资出租、自住，要比纯粹地投资赚差价划算。主要由于转手交易税高。购买者可以从这几个方面考虑：

1、地铁口：500-1000米范围内。小刚只能说，地铁交通很重要

2、片区CBD板块，写字楼楼宇群的附近，租房市场较好。

3、中、小学校周边，特别是名校周边，家长陪读租房市场较好。

4、就产品本身而言，LOFT公寓和平层公寓，显然LOFT公寓以得房率高胜，但平层公寓的价格比LOFT公寓低不少。就居住的舒适度来说，有人喜欢LOFT公寓，有人喜欢平层公寓，因人而异。

NO.2 | 贰

同是滨江新城片区，保利天禧和龙湖铂金中心，该选哪个项目？

那么，昨天，小刚接到一同学电话，她最近在看公寓项目，准备入手一套。十几个项目看下来，她的目光停留在滨江片区，重点是保利天禧和龙湖铂金中心两个项目。借此机会我特地去帮她看了一下项目。

1、滨江新城片区的产品稀缺性会日趋明显

应该说，滨江片区的可开发地块越来越少，开发已经进入下半场。无论是住宅还是公寓，随着时光推移，不久后其稀缺性会日趋明显。

经过近十年的发展，滨江片区如今已成为名副其实的城市焦点。不仅是长沙金融中心，更是长沙都市迈向国际化的标杆之一。片区内名盘林立，福晟金融中心、湘江FFC、远洋外滩、卓越中寰、龙湖春江郦城、保利天禧、北辰时光里、正荣滨江紫阙台、金茂建发泊悦等等。目前片区内学校、商业、写字楼等各种配套已经很齐全。对于此片区，小刚一直心爱得紧，现在已来，未来更可期。

2、保利天禧在临江桥头

保利天禧项目紧邻二环中心银盆岭大桥，东面临江，地铁有4号线地铁口附近。

目前在售产品30-50平的平层和LOFT公寓。

商业方面：临奥克斯广场和2.1万方山姆会员旗舰店，且自带48万方商业。周边学校有麓山国际滨江中学，滨江小学，师大附中初中。不得不说可圈可点，对购房者有着不小的吸引力。

3、龙湖铂金中心紧傍写字楼楼宇群

相对于保利天禧，龙湖铂金中心在项目位置、地铁交通、商业配套等方面，也有着自已优势。

龙湖·铂金中心处于滨江新城金融中心中心区域，临湘江FFC和福晟金融中心写字楼群。临地铁4号线。自带商业铂金岛。目前在售主力产品为为35平米双钥匙LOFT公寓，50平米LOFT公寓。小刚踩盘时看过样板房，50平米的LOFT公寓得房率极高高，且开阔不显压抑，尤其让小刚喜欢。

NO.3 | 叁

结语

作为滨江片区在售的双星公寓项目，在地段方面和产品方面的优势，应该说都各有千秋。当然，就小刚个人而言，更喜欢龙湖铂金中心的产品多一些。

而对购房者而言，尤其面是对此种情况，价格往往就成了购买与否的决定性因素。大家儿猜，我同学会买在哪个项目？