公寓运营商要求降租，我该不该降？

房东东 · 发表于 2020-7-9 07:37:07

已进入2020年的下半年，随着国内新冠疫情的稳定以及毕业季的来临，租房市场开始回暖，而然还有一些城市尚未真正复苏。

北京，6月新冠肺炎确诊患者在新发地批发市场复现。北京市应将响应级别从三级回调至二级，这让原本今年就不温不火的租房市场显得更加冷清。根据我爱我家研究院统计显示，6月1日-6月21日，北京住房租赁交易量较5月同期下滑5.78%，较2019年6月同期下滑3.17%。其中，6月第三周租赁交易量较第二周下滑19.27%，降幅较大；根据贝壳平台的数据显示，北京6月第三周成交量相比第二周下降了31.0%。

居高不下的空置率让企业的经营遭受巨大损失，多家长租公寓运营商都在积极与业主沟通调降租金，在这其中就引发了很多争议。

疫情当下，究竟应不应该坚守契约精神？

根据一些公寓运营商当下与业主沟通的结果：

一是与业主达成共识，降低租金共渡难关。

有业主这样说道：“前两天收到中介调价的电话，昨天我给他们回复同意了。虽然开始接到这样的电话感觉很不爽，我这房子委托给他们好几年了，按理说他们从中也挣了不少钱，但现在每月仅仅是亏几百元就让房主帮忙承担，心里不舒服，但转念一想算了，降价的幅度大概百分之三左右，对我影响也不大。现在确实处于困难时期，我把房子托管给他们主要为了省心，这么想也就释然了。现在疫情对大家的影响确实挺大的，这种影响还有滞后反应，可能今年下半年到明年上半年大家的日子都不太好过，大家一起共度难关吧！”

二是业主不愿降租，公寓运营商选择违约止损，但要求业主赔偿部分装修款（合同中事先有约定）。

“我托管时管家说装修差不多五六万，所以必须签五年合同才能挣回来，现在告诉我退租一个月装修费算1950元，合着卖装修呢。”

不少业主表示，以让业主赔偿装修费作为要挟手段就有点不厚道了。违约的是公寓运营商，凭什么让业主赔偿装修费。这生意稳赚不赔，行情好的时候租房子，行情不好的时候卖装修。况且，有的业主愿意给公寓运营商降租金，但最终也没有体现到租客身上，而是公寓运营商拿这笔价差来弥补自己的空置损失。

有人认为，经营就会遇到问题，但没有契约精神的经营者就该被淘汰，一个经营者只有在契约精神内才会有诚信，才会得到认可，再者经营需要能力，团队的能力是在困境时体现的，这时候是精选人才的时候。

但往往现实是残酷的，企业在面临巨大的生存压力之下，如何活下来才是首要考虑的。如果企业倒了，这不也等同于违约了么，那还谈何契约精神呢？

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来源：房东东

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