老树新花，四户宅基地合并抱团，改造成了一个三进大院民宿

分享一个碎片化资源整合改造案例

于当今旧农村改造很有借鉴意义

本案位于厦门郊区一传统农村

设计单位是中国美术学院设计院

第一栋的原屋顶已部分坍塌，这里原来养着一头牛，现在是民宿的接待厅

前后院之间新加了厢房，以增加客房数量

第二栋是聚集枢纽，做了书吧，酒吧多功能厅

保留了老味道，为提升舒适性也做了大量现代改造，新旧对比很强烈，但还是比较和谐的。

本案借鉴意义：

广大农村现存大量传统民居，这是数百年农耕生活方式生息繁衍的结果，如今因城市化人口迁徙，或经济条件好转建新居，除极少留守老人，大多数老宅已经无人居住，这在全国都是普遍现象，或废弃或拆除基本上老宅的命运。本案提供了另一个思路，整合、改造后重新利用。

第一看点：将碎片化的土地和房产资源以俯视角度打包看成一体，将五指合并成拳头，就会有新发现新用途。

每个小块宅基地假如价值一万块，好像啥也干不成，如果合并成一体呢，就能做成个三进纵深的合院民宿，它的价值可能就值10万、20万！法律至少目前还认可同村农民宅基地的买卖转让有效。

第二看点：我理解的乡愁，是一些伴随乡村成长记忆的一些老味道，它们做为引起通感和共鸣的文化符号，特别有嚼头，有其不可替代的价值，如果全拆了就没了那念想，如果老宅变成和城市一样的全新钢筋混凝土，那就丢了梦绕神牵勾搭人去的魂儿。

第三看点：如今好多农民一代还在老宅、二代、三代都有城里，老宅的舒适度、卫生条件让城里生活习惯的人无法接受，在城里人看来，有的老宅甚至连个下脚坐坐的地方都没有，即便回去看看老人，也是放下点东西就走，小孩子干脆就不去，老人和老宅，像个被遗弃的孤岛，其实并非儿孙绝情，通过改善提升居住条件，完全可以促进几代人经常团聚。

第四看点：好多要退休可临退休的人想回乡下老家养老，城乡两地来回住住，买地造房政策上不一定走得通，老哥儿一个，形单影只也没多大意思。

贫僧就在想一个解决方案，在城市近郊整租一个传统村落，像本案例一样改造，做舒适度提升，形成一个城里人的乡村社区，长租短住相结合，城乡两头都能顾，满足社群式旅居生活，你觉得当这个二房东营生靠谱不？

碎片化的资源整合其实是不容易的，这个交易成本是比较高的，没有规模也很难赢利，这要看资源整合能力和运气，别人干这个行，你干未必行，有的地方行，咱这儿未必行。就到这里，我是张弛。

欢迎留言，说说你的高见。

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作者张弛









非著名建筑师

老牌民工队长

喜欢小建筑

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上海迷舍建筑师事务所




                   





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