还在追风口？长期主义才是长租公寓的真正出路

长租公寓这个行业，在过去几年中经历了跌宕起伏。非理性扩张让行业陷入了一场虚假的繁荣周期中，而如今繁荣不再，行业步入低谷。伴随着外界的质疑声，也让许多长租公寓从业者对行业失去了信心。

但长租公寓行业真的就不行了吗？其实不然，任何行业都有周期性。对于长租公寓行业来说，经历了行业萌芽期、成长红利期、整顿洗牌期再到如今行业的低谷期，这是一个很正常的循环，而对于此时长租公寓企业而言，现在最好的生存策略就是是坚持“长期主义”。

那么“长期主义”这个词在长租公寓行业中又该如何定义?

在经历了行业的洗牌过后，无论是公寓运营商还是房东，双方都冷静下来，开始逐步回归理性。都认识到长租公寓行业只有切实的创造用户价值与社会价值，才能回归正常状态。

从公寓运营商角度来谈，重资产运营的是少数，大多数运营商的房源还是来自个人房东。经历了风波后，公寓运营商已经放缓了扩张规模，抢占市场的脚步。部分企业甚至停止了收房，整个行业也开始深耕，市场也逐渐回归正常。

再从房主来看，房主群体在经历了风波过后也冷静下来，明显降低了对租金的期望，也懂得了过高的租金回报并不可靠，只有回归到一个合理的水平，才能持久稳定的保障自身合法权益。

长租公寓行业本质而言，仍然是一门好生意。中国存在2亿人口的租住需求，市场需求量非常之大。目前国家鼓励住房租赁市场发展的决心没有改变，而房地产从增量市场转向存量市场后，租赁住房更拥有足够大的市场空间。

而行业洗牌也恰恰说明了，这并不是一个没有门槛的生意。面向未来，长租公寓对整体要求都很高，从组织能力到操盘能力，再到后期的精细化运营管理能力，一个都不能少。

可以说，长租公寓的能力圈甚至比传统的房地产还要高，房地产开发涉及的环节它全有，但长租公寓后期精细化运营可比房地产难很多。

“焦虑”或许也是这一代人的通病，总想马上抓住，马上得到。大多数公寓运营商都害怕跑的慢了被追赶上，或是被超越了。外在表现出来的也是一系列急功近利的扩张、捞钱行为。

大多数运营商也没有想过能真正为行业，为社会创造什么价值？而短视的后果大家也都看到了。在经历过风波过后，整个行业都清醒不少。公寓运营商们大都认清了现实，意识到要想活下来必须要坚持长期主义。

而坚守长期主义，也就意味着要放弃急功近利，回归到行业本质，切实的为社会创造价值，做好吃苦的准备。

而在近两年，中国商业领域中开始盛行长期主义一词，这是一个很好的现象。大家都开始发现，真正成功的企业都是敢于牺牲短期价值，追求长期价值的企业。而那些昙花一现的企业，多是忽视长期价值的投机主义者。

在长租公寓这个行业，更需要从业者从长期主义出发，不要一味追求规模、市场来谋取暴利，长租公寓行业的本质是一个民生行业，因此也不可能暴利。相信通过创造切实的用户价值与社会价值，重建行业声誉。水大鱼大，只有行业信誉变好，整体市场变大，行业中的企业才能拥有更大的空间。

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