嘉定、南翔、全新盘【碧桂园·柏悦翔湾】户型图曝光！即将入市！将推洋房、叠墅、联排产品！附官方预约报名通道！
嘉定·南翔 全新盘 【碧桂园·柏悦翔湾】即将入市 将推洋房、叠墅、联排产品 共计713套房源 房地联动价】62500元/㎡ 预计一季度入市
项目展厅已开放 展厅地址：上海市嘉定区南翔镇融创西环中心3号楼一层105室（印象城对面） 
基本信息：
【展厅地址】上海市嘉定区南翔镇融创西环中心3号楼一层105室（印象城对面） 【品牌】碧桂园 【占地面积】约6.5万方 【总建筑面积】约7.8万方 【产权年限】70年产权 【总户数】713套 【车位配比】1:1.1 【绿 化 率】35% 【容 积 率】1.2 【建筑风格】新古典 【建筑类型】叠加、联排、洋房 【装修情况】装修交付 【物业】碧桂园物业 【房地联动价】62500元/㎡ 【项目地址】上海市嘉定区南翔镇惠申路与嘉绣路交汇口
土拍回顾 今年6月24日，由碧桂园以总价24.57亿元拿下嘉定南翔地块，楼面价31199元/㎡，溢价率9.47%。 近日，该地块 即嘉定区南翔镇JDC2-0201、JDC2- 0202单元04-02、05-02地块 规划公示！ 该地块四至范围，东至惠申路，南至张泾、张泾角路，西至庵桥路、基地边界，北至嘉绣路。地块占地6.23公顷、容积率1.2。
从公示的规划方案来看，此次应该是建设04-02地块一期，规划104套住宅，总车位115，车位比约1.1。
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周边配套
交通配套： 「3条快速路」 沪翔高速——连接外环、沈海高速； 沪嘉高速——连接外环（约4km）、中环（约9km），可快速到达普陀、长宁、静安； 嘉闵高架（距离虹桥机场约18km）——连接京沪高速、北翟路高架、崧泽高架、沪渝高速； 「2条地铁线」 地铁11号线——乘坐可一线直达：江苏路站、徐家汇站、东方体育中心站、迪士尼站；换乘后更可快速到达人民广场、陆家嘴、南京西路、南京东路、淮海路、新天地等市中心区域。 嘉闵线——南翔站：四站到达虹桥站（在建）； 
商业配套：总面积约为34万㎡印象城，总建筑面积约40000平方米的五彩城，总建筑面积约18万㎡中冶城市广场，5万平方米的太茂商业广场，上海具有历史韵味的南翔老街。
教育配套：上海嘉定世界外国语学校，惠亚路中学。
医疗配套：三级综合医院上海瑞金医院北部院区，二级甲等综合医院南翔医院。
生态资源：占地面积312亩银翔湖公园，堪比15座虹口足球场的宏伟留云湖公园。
区域发展
在规划方面看，这幅地块对的位置在南翔的又一大型居住社区，也是未来南翔发展的重点区域，为了提高这里的规划能级，在地块南侧不远处规划一条新的人工湖云翔湖，以此为基础，来打造南翔高尚社区。
规划结构
规划区总体上形成“一心、两带、两片、多点”的结构。
“一心”以公共服务设施、商业办公、公园绿地为主，塑造尺度宜人、功能混合、集聚高效的活力核心。
“两带”
南北向形成集绿化景观、公共服务、产业于一体的功能联系带； 东西向形成区域间公服资源共享的生活服务纽带。
“两片”指核心服务区、居住片区。
核心服务区：依托社区公共活动中心，塑造尺度宜人、功能多样、绿色生态的活力街区。 居住片区：以配套服务完善、交通出行便捷、生态环境宜人为目标。
“多点”主要指布局于生活组团内，布局均衡、配套集聚、生态良好的邻里中心 
新房方面，南翔区域内在售新盘较少，前不久的融信海纳映象已售罄，均价约5.9万/平左右。 至于地价方面，云湖漫城为去年祥源控股以27253元/平楼板价竞得的宅地，今年该幅土地的起拍楼板价为28500元/平，即便没有溢价率，地价也涨了约1200元/平，而房地联动价的指示价也达到了约62500元/平，而这一价格已经突破了嘉定区所有新房售价。 不可否认，即便是地段并不理想的情况下，南翔的地价和房价在明年后，都可能有新一轮上涨行情。楼盘总体给出的指导价在62500元/㎡，也是嘉定同期集拍地中最高的价格。 另外，还有今年9月刚出规划的，嘉定马陆社区43-05B、51-01地块，规划1109套住宅，指导价在48100W/㎡，目前看来，无论是周边配套，还是价格优势，都是蛮值得期待的。 同期的三幅纯宅地，现已有两幅规划出炉，如果动作快一点，早点开工建设，明年大概率会入市开盘。 识别二维码 进入“【碧桂园·柏悦翔湾】”看房通道 案场销售会第一时间与您联系
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发表于 2021-11-9 06:00:00
