闵行新盘：「柏悦前湾」预计本周末开放！房地联动价65079元/㎡！

楼市铺子 · 发表于 2021-11-24 16:30:34

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最新消息！

「柏悦前湾」

预计明年初入市！

展厅预计月底开放！

柏悦前湾是碧桂园品牌旗下高端系产品

产品类型有：

高层、叠加、洋房，小区内部配有会所

户型以改善为主，主力面积段90-140平左右

预计将推近900套住宅！

上海市闵行区规划和自然资源局日前发布了上海瓴晟房地产开发有限公司送审闵行区华漕镇MHSB0001单元11-12地块新建项目公示的信息。

根据公示，该地块拟建4幢14层高层住宅，2幢13层高层住宅，1幢11层高层住宅，9幢10层高层住宅，2幢16层保障房及8幢多、低层配套公建用房。

规划公示

上海瓴晟房地产开发有限公司送审闵行区华漕镇MHSB0001单元11-12地块新建项目拟报审核，根据规划公示规定，向社会公示10天（7月26日至8月4日），反馈意见的截止期为8月11日。

联系地址：闵行区莘庄镇莘松路555号

邮编：201199

联系电话：64925771，64982974（周一至周五8：30-11：00，13:30-17：00）

总平面图及告示箱位置：项目基地现场，北青公路围墙处

反馈方式：将书面意见投入公告箱或邮寄书面意见（闵行区规划和自然资源局建设工程管理科）

目前项目地块及周边情况如下

项目情况

建设项目地址：闵行区华漕镇MHSB0001单元11-12地块

建设用地范围：北至季乐路、东至开兴南路（未建）、西至李沙港、南至北青公路

规划用地性质：三类住宅组团用地

建筑工程性质：住宅及公建配套

示意方位仅供参考

建设内容

建设单位：上海瓴晟房地产开发有限公司

项目名称：上海市闵行区华漕镇MHSB0001单元11-12地块

地块编号：11-12

容积率：1.8

控制高度：48米

建设内容：该地块拟建4幢14层高层住宅，2幢13层高层住宅，1幢11层高层住宅，9幢10层高层住宅，2幢16层保障房及8幢多、低层配套公建用房。

主要经济技术指标

用地面积：65791.10平方米

总建筑面积：约173145.58平方米

其中

地上建筑面积：约125845.58平方米

地下建筑面积：约47300平方米

建筑密度：35%

绿地率：35.01%

拍地回顾

2021年6月，碧桂园以37.285亿元竞得上海闵行区华漕镇MHSB0001单元11-12地块，楼面价为31484元/㎡，溢价率8.94%。

根据预合同，本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%,计 71054.39 平方米以上。

此外，该地块内应设置建筑面积不小于4500平方米的公共服务设施。

包括老年活动室、生活服务点、社区学校、社区食堂、文化活动室、卫生服务站等。

上述公共服务设施均应布局在建筑物三层以下位置，且临街布置，方便到达。

在项目完成竣工备案一年内，产权无偿移交华漕镇人民政府，并由其负责后续运营管理。

根据公开信息，启东碧辉置业发展有限公司由碧桂园控股。

闵行区华漕镇MHSB0001单元11-12地块

竞得人碧桂园

• 四至范围：东至开兴南路，南至11-11地块，西至11-10地块，北至季乐路

• 土地用途：普通商品房

• 出让面积(㎡)：65791.1㎡

• 计容面积(㎡)：118423.98㎡

• 容积率：不大于1.8

• 出让年限：住宅 70年

• 起始总价：342245万元

• 成交总价：372850万元

• 成交楼板价：31484元/㎡

• 溢价率：8.94%

• 住宅套数下限：948套

• 房地联动指导价：6.5万/㎡

• 参拍房企：碧桂园、保利、新城、招商、绿城、金地、中建八局

• 出让要求：15%保障房、50%全装修、60%中小套户型

华漕也是虹桥主城区范围，去年13号线西延伸规划落定、华师大新虹桥教育基地规划之后，首创禧瑞荟二期开盘即售罄！

交通方面，凭借13号线西延伸规划，未来闵行华漕板块将东联上海市区，南接大虹桥，出行非常便利。

而该地块与13号线西延伸（规划中）直线距离约1.6公里，也是闵行华漕自虹桥前湾地区规划面世以来，首个入市的地块，诸多利好之下，华漕目前仅这一块宅地，可以预见未来会相当抢手～

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