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作为上海置业的热门板块，每每大虹桥新盘传出新动静，一向是全城紧盯！据最新消息，位于虹桥主城区的碧桂园华漕全新楼盘「柏悦前湾」展厅已开放接待。将推约95-148㎡洋房&叠墅，共计898套房源！

据了解将会打造碧桂园在上海的标杆项目，品质上值得期待，以碧桂园的高流转风格预计明年3月入市。

华漕板块去年诞生了两大热盘—虹庐湾和首创禧瑞荟二期，均价约6.6万元/㎡。其中，虹庐湾二期认筹率900%，首创二期认筹率509%，自售罄后板块内供应已经断档。碧桂园华漕项目是目前华漕可以预见的“独苗”新盘，自带热盘属性，无疑大虹桥下一个流量盘！

据悉，洋房总高10-14层，共计598套；叠加300套（9复10上叠60套、1复2下叠60套、3至8层皆为平层180套）。

项目全套户型如下：

「约95-101㎡ 洋房户型」

「约136㎡ 下叠户型」

「约148㎡ 平层户型」

「约146㎡上叠户型」

叠墅外立面：采用大量铝板+高级灰金属线条，整体更加精致、简洁。

项目北至季乐路、南至北青公路、东至开兴路、西至李沙港河。整个项目地块方正，东向沿河，生态景观环境好。

值得注意的是，小区自带会所，泳池&健身房，可以丰富业主的业余生活。

「社区会所|效果图」

项目展厅今日盛启

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2021年6月，碧桂园以37.285亿元竞得上海闵行区华漕镇MHSB0001单元11-12地块，楼面价为31484元/㎡，溢价率8.94%，房地联动价约6.5万/平！

该项目从地块拿地到出规划，仅用了31天！根据地块出让要求，需要配建15%保障房、50%全装修、60%中小套户型。

产品规划示意（最终以官方公布为准）：

项目总占地面积6.58万方，总监面积11.84万方，容积率1.8，绿化率35%，车位配比1：1，共18栋住宅组成，东南方向两栋为保障房，其余则是商品房。

前不久《闵行区国土空间近期规划（2021-2025年）》做出过解释：

围绕前湾公园“C”型公共绿地，打造“五分水景、五分城韵”的尚水之城。

并结合前湾公园打造2平方公里以总部商务功能为核心的中央活动区，建设标志性高层建筑群，据悉将以260米的地标建筑云霄塔为核心。

还会有TOD开发，与国际新文创电竞中心、国际艺文中心等高能级公服设施相互呼应，打造长三角联动中央活动区。

TOD在哪？目前看将围绕轨道交通13号线西延伸纪翟路站、芳乐路站以及25号线前湾公园站（暂名）形成三大组团，有近20个商办地块，总体开发规模近200万平方米。三个产业片区：“十四五”期间，北部创新研发产业片区启动建设，中部电竞文创产业片区基本建成，南部健康医疗产业片区基本建成。

国际社区：多样性的生活片区，“十四五”期间启动建设。以健康、生态、多元文化共融为主题，在产城深度融合的框架下，以不同的目标人群需求为导向，强化功能混合，灵活组合多元的城市单元空间。

这其中，前湾公园C型水系为主要脉络，将形成1000亩以上水域、2500亩以上绿地，30个社区公园，总计超过3500亩的蓝绿空间，再联通吴淞江的生态廊道，整个蓝绿空间比将达到50%。

再加上13号线西延伸工程的规划，未来闵行华漕板块将东联上海市区，南接大虹桥，出行非常便利。

13号线西延伸工程自金运路站（不含）至诸光路站，全长9.47公里，将为虹桥商务区与市中心及浦东的联系开辟新的快捷路线。这条线路大致沿金沙江西路—纪宏路—联友路—金丰路—诸光路走行，可与2号线、17号线换乘。

当然，虹桥核心区域住宅用地不多，后期高容积率的住宅用地将集中在华漕。所以，目前的华漕是非常好的上车时机。碧桂园华漕地块与13号线西延伸季乐路（规划中）直线距离约1.6公里，也是闵行华漕自虹桥前湾地区规划面世以来，首个入市的地块，含金量可想而知。商业方面，项目西南侧有绿地·旭辉E天地和西郊码头各类中小型商业，东南侧为虹桥商务区，南面则是华漕生活馆。

上海第二座印象城MEGA就在虹桥前湾日前，虹桥前湾印象城MEGA正式发布。该项目位于联友路和雅乐路交叉口东南面，土地面积约6.8万平方米，规划地上建筑面积约13.7万平方米，是印力上海继南翔印象城MEGA后，在上海打造的第二座印象城MEGA，将成为虹桥主城前湾地区地标级购物中心。

华漕板块的国际和公立教育配套可谓是阵容豪华。

目前区域内已有上海新加坡国际学校、台商子女学校、上海美国学校、上海英国学校等国际学校；根据闵行教育局公开的答复：华师大新虹桥实验幼儿园南园计划2022年二季度开工，华师大新虹桥实验小学计划2022年二季度开工，华师大新虹桥实验初中目前正在规划调整，已列入“十四五”规划，具体开工时间不确定，也就是在未来五年内(2021-2025年)会开工。

医疗方面新虹桥国际医学中心中，目前览海康复医院率先完成竣工验收，之后有望以每月1家医院竣工的速度进入验收环节，年底前3家医院进入分步式试运营。

既享虹桥主城、虹桥前湾的规划利好，又有13号线西延伸和丰富教育、医疗资源等配套加持，而且还是目前华漕可以预见的“独苗”新盘，项目900+套住宅，以中小户型为主，指导价65079元/㎡，上车门槛不会很高。更多最新项目动态，请持续关注为你带来后续项目进展。

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