虹桥主城【柏悦前湾】最快明年1季度入市！

情报小组获最新消息：虹桥主城区闵行【碧桂园华漕镇MHSB0001单元11-12地块】案名曝光，名为【柏悦前湾】，房地联动价6.5万㎡，户型图已曝光，预计最快明年一季度入市。

目前这个案名仅供参考，最终以官方公布为准。

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根据8月公示信息显示：该地块拟建4幢14层高层住宅，2幢13层高层住宅，1幢11层高层住宅，9幢10层高层住宅，2幢16层保障房及8幢多、低层配套公建用房。

该地块未来将打造碧桂园品牌旗下高端系产品。

产品类型有：高层、叠加、洋房，小区内部配有会所，户型以改善为主，主力面积段90-140平左右。

目前项目地块在建情况及周边实拍如下

拍地回顾：

2021年6月，碧桂园以37.285亿元竞得上海闵行区华漕镇MHSB0001单元11-12地块，楼面价为31484元/㎡，溢价率8.94%。

项目具体参数如下：

• 四至范围：东至开兴南路，南至11-11地块，西至11-10地块，北至季乐路

• 土地用途：普通商品房

• 出让面积(㎡)：65791.1㎡

• 计容面积(㎡)：118423.98㎡

• 容积率：不大于1.8

• 出让年限：住宅 70年

• 起始总价：342245万元

• 成交总价：372850万元

• 成交楼板价：31484元/㎡

• 溢价率：8.94%

• 住宅套数下限：948套

• 房地联动指导价：6.5万/㎡

• 出让要求：15%保障房、50%全装修、60%中小套户型

华漕也是虹桥主城区范围，去年13号线西延伸规划落定、华师大新虹桥教育基地规划之后，首创禧瑞荟二期开盘即售罄！

商业方面，区域内有COSTO、丰隆广场、大润发等，可满足日常购物所需。

交通方面，凭借13号线西延伸规划，未来闵行华漕板块将东联上海市区，南接大虹桥，出行非常便利。

而该地块就在13号线西延伸（规划中）附近，也是闵行华漕自虹桥前湾地区规划面世以来，首个入市的地块，诸多利好之下，华漕目前仅这一块宅地，可以预见未来会相当抢手。

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说到碧桂园华漕项目，就不得不提前湾的重磅规划！

新近刚刚公示的《闵行区国土空间近期规划（2021-2025年）》，可以清晰的看到由虹桥核心区和前湾核心组成的“虹桥主城副中心”。

这个副中心包括18平方公里的虹桥核心区和30平方公里的“虹桥前湾片区”，总开发体量，大约是在1000万㎡，约等于4个前滩的规模。

30平方公里的“虹桥前湾片区”是虹桥“十四五”发展的新中心。“十四五”期间，前湾地区将集中开发建设北青公路以北10平方公里。也就是总体深化面积区域10平方公里是前湾的精华所在。

   

前湾地区发展空间广阔，受虹桥机场净空限高影响小，这为后续打造城市地标、形成宜人的城市天际线、塑造上海西部城市门户提供了无限可能。

根据规划，前湾将围绕前湾公园“C”型公共绿地，打造“五分水景、五分城韵”的尚水之城。

并结合前湾公园打造2平方公里以总部商务功能为核心的中央活动区，建设标志性高层建筑群，据悉将以260米的地标建筑云霄塔为核心。

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