去年6月，上海宝山区新江湾社区N091101单元A3-01A地块由碧桂园以33.277亿元竞得，楼面价为49046.4元/㎡。房地联动价为7.3万/㎡，和隔壁上港星江湾前期开盘价格基本持平！项目具体参数如下：四至范围：东至A3-01B、A3-01C地块，南至A3-03A公共绿地，西至A3- 02A、A3-02B地块，北至国阅路土地用途：普通商品房；出让面积：33924平；容积率：2；绿化率：35%；产品类型：14幢4~17层洋房&高层产品；面积段：98㎡洋房，131-147㎡叠加；住宅总户数：644套，商品房590套，保障房54套；机动车停车位：688个（地下：648个，地上40个）；车位比：1.06极致户型空间设计：建面约98㎡装修洋房，舒朗双厅，U型厨房，南向三开间，品质生活从容自在；建面约131-147㎡阔景叠墅，版块内难得墅级产品，满足多重家庭居住需求。周边配套：上海2035规划主城区内，中外环资产，受吴淞及五角场两大城市副中心势能辐射，吴淞副中心带动商业和文化，江湾-五角场副中心带动国际化。在新江湾与黄浦江两大城市IP的辐射下，柏悦江湾将实现海派文化与摩登现代的碰撞，成为浦江之畔下一个爆点。交通方面：双轨在侧交通便捷，两公里内三轨交：10号线国帆路站（约600米）、3号线淞发路站（约900米）、24号线（规划）；淞沪公路直达五角场商圈、中环高架路，逸仙路高架南北直通核心虹口区，军工路东西直达浦东区；“中环北抬”规划，链接中环，利好江湾；商业方面：近享悠方生活广场、星汇广场、新江湾生活广场；地铁5站直达五角场商圈（百联又一城、万达广场、合生汇等一站式购物中心）；举步即达超50万㎡侨福芳草地购物中心（在建中）；教育方面：西侧地块规划为九年一贯学校（在建）及幼儿园（待建），紧邻复旦大学江湾校区，另有同济第一附属中学、复旦科技园小学、上海音乐学校、德法学校等名校环伺；
医疗方面：第二军医大学第三附属医院（距离约4.4km，三甲）、上海长海医院（距离约4.4km，三甲）、上海市杨浦市东医院（距离约3.6km，二甲）、杨浦区中心医院中原分院（距离约2.8km，三乙）；产业规划：复旦大学(江湾校区) + 湾谷科技园，“高等学府+科创园区”格局，学+产联动，带动板块发展，板块内高知聚集；创智天地、湾谷科技园、复旦软件园3大产业园与国际接轨；生态资源：项目东南侧约1KM为新江湾城公园，是目前世界上最大、功能最全、难度最高、施工质量最好的永久性极限运动公园；约6.9万方逸仙公园位于项目北侧。 编辑：Mike ——上海新房观察—— 在心里和你过完了一生 见面只能说声 你好，余生好长，你最难忘！ 合作请联系私聊！
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发表于 2022-3-16 20:26:00
