小全看房 | 总价40万，只有使用权，这个银湖核心地段公寓是否值得买？

这两年，银湖板块一直很热门，从曾经低密别墅区，到如今科创产业聚集地，银湖的住宅产品这几年凭着相对优势的限价，以及越来越便捷的交通，备受青睐。区域内多个住宅楼盘相继进入摇号时代。

前不久，更是传出银湖位置绝佳的“大草坪”地块，可能会引进中梁大悦城项目。

去年以来，地铁6号线、彩虹快速路西延陆续开通，银湖与之江、滨江的交通联系进一步紧密，银湖板块也加入了之江15分钟生活圈，以及滨江半小时生活圈的行列。

银湖地铁上盖区块方案

而大型商业项目引入后，银湖板块最大的短板也将补齐。

在之江楼市群和小全看房的朋友圈里，就有不少预算有限、承担不起之江房价的粉丝，选择挨着之江的银湖来置业。

银湖的多层住宅目前限价集中在2万/㎡左右，但对于想在之江置业，却没有房票或是手头没有太多存款的粉丝来说，银湖板块住宅的门槛还是有些高。

前不久，一位粉丝来咨询，他去看了银湖核心板块的一个公寓项目，价格非常诱人，他这样刚毕业的大学生，向家里凑一点也能够的上。但又听说这个项目的产权有点问题。

于是他向《小全看房》咨询，这样的房子能不能买，值不值得买？

彩虹快速路西延

最近，《小全看房》来到银湖板块，彩虹快速路西延开通后，从之江开车到银湖野生动物园附近，全程只有两个红绿灯，一路畅通的快速路比之前又绕又破施工中的320国道真是好的太多了。

粉丝说的项目位于银湖九龙大道，名叫中国智谷，项目的区位在银湖觉得算得上是核心，动物园、未来的大悦城地块以及银湖公园都在隔壁。

去看房那天，正好是金钱豹出逃野生动物世界的第二天，在野生动物世界大门口，我们遇到了几位相熟的媒体同行。

有一位蹲守在动物园外两天的媒体人说，他去过全国各地很多大城市的野生动物园，跟杭州野生动物世界一样大多都在郊区，但是杭州野生动物世界这边可一点都不像郊区。

“对面就是肯德基、星巴克、韩式烤肉、茶百道……这位媒体同行说，在这里蹲了两天新闻，吃喝比在城里都好！”

确实，如今的银湖，随着产业与人口的不断导入，生活变得越来越方便了。

未来，大悦城项目可能就建设这两宗大草坪上  VIA  之江全知道

回到粉丝的问题，我们去看的这个项目，离银湖人流量最大的野生动物世界很近，就在网传的银湖大悦城项目地块隔壁，项目推出的是3米6层高的公寓，可以做一层，也可以隔成两层，第二层当做榻榻米卧室。

项目的两个户型一个43㎡，另一是56㎡，户型中规中矩，今年年底交房。

打听了一下，这个项目的价格均价竟然只要8000-12000元/㎡，今年年底交房。

项目沙盘

让我们感到奇怪的是，这个项目所在的中国智谷其实是一个产业园区。经过进一步的了解，原来这个项目因为地块属性为非住宅性质用地，并没有产权证，但拥有使用权。

什么意思呢，也就是说，未来买了这个项目的人，拥有了这个项目的使用权，可以一直正常住，或者出租，也可以通过产权房备案出售，商用水电。

这下终于明白了这个项目为什么会有这么诱人的单价。

问了下附近的中介，这个区域的公寓，目前的行情是2000元/月，如果买来出租的话，年回报率会远高于银湖板块单价两万多的公寓，甚至赶超之江那些三四万一平的公寓产品。

项目沙盘

《小全看房》认为，这样的产品适合刚毕业或者刚来杭州创业，想在杭州安家的年轻人，按照它的单价，总价大约40万左右，很多公寓可能连首付都不够。

另外，对于准备出租吃租金回报的投资者来说，项目的回报率也不错，加上项目周边就是野生动物园世界，以及未来的银湖商业中心，人流量不会有问题。

但是对于有些只考虑住宅，考虑房产本身升值空间、或是手头资金相对充裕的粉丝来说，这样的产品并不适合他们。