萧山这里公寓化安置成“潮流”！老宅变民宿，村里还能拿分红

走进河上镇东山村，灰墙黛瓦、错落有致的现代化农民多层公寓，成为一道独特的风景。近年来，河上镇积极探索农民建房新路径，通过规范化管理、公寓化安置、多元化盘活等手段，逐步解决农民“建房难、建房乱”问题，着力破解土地稀缺难题。

东山村结合中国传统村落保护，对金坞区块采取产权置换的方式，利用存量村集体土地，统一建造多层公寓进行农户安置。

该项目投入资金约2500万元，占地面积6000平方米，建筑面积12300平方米，目前已完成7幢多层公寓建设，可安置农户55户，现已有32户完成了置换。“项目的实施既保护了古村落、古建筑，又缓解了村民的建房需求，并为村民公共活动、未来乡村商业留足了空间。”东山村相关负责人说。

农户置换到公寓居住后，置换出来的宅基地如何综合利用？

记者在东山村在建民宿群项目找到了答案。“这里山高出行不便，原先老百姓住的房子大多是清代和解放前的老建筑，比较陈旧了，我们村里就对这些老房子进行了回收，进行‘修旧如旧’，现在老百姓纷纷被安置到山下交通便利的多层公寓里，而这里就引入了民宿项目。村里与项目承包方采取‘保底+分红’的合作模式，如此一来也将增加村集体经济收入。”东山村相关负责人笑着说，“可以说，一个多层公寓项目着实解决了农民建房土地制约、集体经济增收困难和乡村旅游发展空间受限三个难题。”

不仅是东山村，如今在河上镇，建造农民多层公寓，进行公寓化安置成为“潮流”。“公寓化安置以集资建房模式推进，即在村委的统筹安排下，引导多户农户联合建设多层公寓，着力破解宅基地空间有限的难题，提升土地利用率，并为村集体引进产业项目腾出了空间。”河上镇有关负责人说。

目前，河上镇正在建设中的朱家村多层公寓项目，预计可安置农户24户，其中项目一层收归村集体所有，用于后续规划利用，建成后预计每年可增加村集体收入约60万元；璇山下村多层公寓项目除可安置农户外，还分割设置了60间人才公寓作为村级物业经营用房，一方面解决人才居住问题，一方面同样能带来可观的村集体收入。此外还有大桥村、伟民村、三联村等，都纷纷启动了农民多层公寓建设……

一栋栋拔地而起的现代化农民多层公寓，不仅改善了农民的居住环境，提升了生活品质，也为壮大村集体经济提供了抓手。各村根据自身实际，或利用新建公寓规划发展商业，或利用归笼后的宅基地集中开发，引进优质项目，为乡村振兴注入了内生动力。