公寓改名为不限购类住宅，拆迁补偿1赔3，谣言！

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今天，一条谣言在刷屏朋友圈

声称：“公寓改名为不限购类住宅，拆迁补偿1赔3，公寓土地到期续费每平米15.6元，100方只要1560元。”乍一看真是诱惑满满啊！

实际上，在各类房屋的性质中并没有公寓这个称呼，只有住宅、商业、办公、工业等这种性质，平时大家说的公寓其实就是商业性质的有类居住功能的小面积房屋。极少数有70年产权除外，不在今天我说的范围内。

公寓真的是“不限购”，因为其本质就是商业，和商铺一个性质，商业本来就是不限购。

它也的确具有一定类似住宅的居住功能，叫它不限购类住宅也没错，但是根本没有相关的政策宣布公寓要改名，这个名字只是一部分人为了销售包装后的美化名而已。

如果买了商业后遇到拆迁可以1赔3，那为什么现在市中心的商铺卖不掉，北京城的征收工作会以失败告终？3倍的赔偿款难道中介发你吗？

关于土地续期，《民法典》中规定，住宅70年产权到期后，可以自动续期，不需要提出申请，但是费用怎么收，还没有细则，至于商业、办公类型的房子，产权到期后如何界定权益，目前还没有明文规定。

所以中介流露出来的这条消息，完全是为了卖公寓而制造的谣言，如果你信了，就是交了智商税。

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