小易侃房|别再说公寓不能买了，适合自己的才是最好的！

作为一名负责任的打工人，小易平时和朋友聊天也少不得聊点地产置业啥的，最近小易对公寓比较感兴趣，然而一听到公寓，朋友们就没了兴趣，纷纷表示不看好。难道公寓真的不能买吗？今天小易想跟大家一起探讨一下。

▲金钟环球中心|金钟府效果图

小易大致整理了一下，大家排斥公寓，主要不外乎以下几点原因：

1.一般公寓产权年限为40年，比普通住宅短。

2.商住公寓无法享受学区配套。

3.水电费用按商用缴纳，燃气不能入户，生活成本较高。

4.公寓住户密度大，一层十几户很正常，通常还有办公开店的混杂其中，不仅人流复杂，电梯还不好等。

现实一定是这样吗？小易不这么认为。其实，现在公寓市场发展得已经很成熟了，70年产权、住宅性质公寓并不少见，这样的住宅性质公寓不仅能够避免商住公寓诸多缺点，还能让人低总价享受到城央成熟配套的优势。

最近，小易就去看了一个70年产权公寓——金钟环球中心|金钟府55-70㎡双钥匙公寓——plus公馆。

金钟环球中心|金钟府位于华新光辉街与天台路交汇处，城市主干道环绕，交通极为便利；又处于连卡福、步步高、万达、城市香江广场、奥特莱斯五大商圈围合区域，可以说是处于繁华中心。

▲区位图

plus公馆是该项目70年产权住宅式公寓。因为是住宅性质公寓，该项目水电按民用标准缴纳，燃气可以入户，完全不存在产权年限短、生活成本高的问题。

据了解，金钟府公寓楼栋采用板楼式设计。这种设计在公寓产品里是很少见的，好处是通风采光俱佳，居住舒适度比较高。

▲金钟环球中心|金钟府公寓楼效果图

项目公寓规划是6梯13户，接近1：2的梯户比说一句媲美住宅也不过分，等电梯耗时久的问题也就不存在了。

最重要的一点是住宅性质公寓可以落户，小孩子念书不愁。目前该项目划片在衡州小学，学校就在项目斜对面，非常方便。

小易实地看了56㎡的双钥匙公寓样板房，真的有被惊喜到。第一，户型非常方正，看起来非常宽敞又舒服。其次，客厅和卧室是分开的，自己住的话，平常有朋友来家里做客不会很尴尬。

最重要的一点，它分成两个套间竟然完全没有压力！改装后的样板间隔成了两个相互独立的套房，互不干扰，买一得二，简直不要太香！

▲改装前客厅实拍

▲改装前卧室实拍

▲改装后套房（1）实拍

▲改装后套房（2）实拍

作为住宅性质公寓，plus公馆处于住宅小区内，不仅居住氛围较好，小区档次也非常高。小区大门采用传统中式府邸设计，相当大气。

▲实景图

小区内园林景观都做得比较扎实，而且经过精心设计点缀，呈现出的效果让人眼前一亮，感觉时尚又大方，一点不落俗套。

▲实拍图

据了解，该项目楼栋最宽间距达到了108米，中轴景观园林俞万平米，而且安排了五星级会所泳池和牛逼轰轰的垂直园林。

▲小区内的景观陈设导航

▲垂直园林效果图

一房两用+高品质小区+70年产权住宅性质+衡州小学学区+民水民电燃气入户+中心地段，这样的配置你还觉得公寓不能买吗？

以后千万不要一听到公寓就觉得不行了。擦亮眼睛，仔细研究对比才是正解。当然，即便是40年产权公寓，只要符合自己的需求，也无需带有偏见。

▲沙盘实拍图

适合自己的才是最好的，了解清楚产品优缺点，理清自己的需求排序，遇到好产品千万不要犹豫，毕竟可能真的抢不到！

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