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公寓凭借土地使用权到期可续，一般地处城市核心，居住人群以商务族为主，物业服务和优良的配套设施高于一般住宅等多方面优势，以商业地产低风险入门级投资自住产品的身份，成为住宅需求外溢的主要渠道，成为时下投资自住zui火爆的产品。
来源网络丨示意图 #PART 01 在汕头，loft公寓到底值不值得购买？
在小编看来，loft当然可以买，而且是值得买，但是要根据具体情况有所区分。 大部分买loft的人，无非是两个需求，一是自住，二是赚租金。 ✅我们先说自住。 自住考虑loft的客户群体其实很明确，就是资金压力较大的年轻人，他们追求的不仅是一种居住模式，还是一种审美趣味，更是一种生活态度，而loft就刚好符合这样的需求。 相比于住宅的高昂总价，这时候loft的优势就能提现出来。 低总价，loft得益小面积和同比单价低，很多年轻人的压力会小很多，自然就成了考虑的首选。 其次，不少loft位于商业中心，无论是交通、购物、医疗等配套都极为成熟，无论是日常通勤还是日常娱乐都不会花费太久的时间。 ✅再来看赚租金。 出租其实更简单，就看回报，租金是否高、空置率低，涨幅相对高。 而出租率直接体现在周边是否有大型的商业、医院、写字楼等等，总之首要的标准就是租房需求是否旺盛。 这个标准决定了是否值得投资。 所以，总结起来就是，loft可以买，但是要看具体的产品，好的产品才值得入手。 #PART 02 loft公寓怎么选？ 作为一种长期的资产投资和更加多元的资产配置，loft公寓产品的差异与它的资产增长值挂钩。其中，占据核心资源的公寓，无疑站在loft公寓产品链的顶端。那么如何判断一个loft公寓是否占据核心资源？ 靠近交通资源。火车站、高铁站、机场等等，交通枢纽能够更好地聚集人流。 楼下有大型商业体。这一点算是配套buff，方便自用、出租或后期转手。 处于就业中心，写字楼扎堆集聚。如果靠近金融、科技等高端产业集群，那就更好了。这些写字楼中的白领、高管，就是潜在的租户。 如果占据江、河、湖、海、公园等稀缺景观，更是加分项。 以上4个判断标准，如果拥有前两项，这个公寓算得上优秀，如果拥有3项以上，基本可以闭眼入！
而在近两年，汕头loft公寓产品呈现出遍地开花的繁盛景象，而坐落于东海岸新城核心腹地的宝能时代湾，其LOFT公寓产品因完美具备优秀特征，在众多同类公寓中凸显，成为翘楚，备受置业者青睐。 
丨项目效果图
就目前来看，汕头的核芯地段，东海岸新城当之无愧。随着近年来，越来越多的高端企业落地东海岸新城。企业的涌入，也带动了高素质人口的流入。 产业、人口均已齐聚，基本可以判定，坐落于东海岸新城，基本面不会差。这里集聚着优越自然景观、优势的产业、完善的配套等资源，它就像一个磁场，不断吸引着人流、物流、资金流，刺激着区域的发展，成就新高度。 而在东海岸新城，地处东海岸新城新津片区CBD核“芯”的宝能时代湾，占据绝佳的地段同时承接政策红利。
| 区位图 宝能时代湾作为宝能“重资产运营”的典型项目，项目集合多元业态，并自持50%重型物业，通过一线运营标准及外资的加持，为项目的持续发展，增值保值，保驾护航。
| 效果图 值得一提的是，今年2月份，汕头市华侨试验区数字科技产业基地正式启动运营，随后重点产业陆续落户进驻，宝能时代湾不断传来佳讯，作为东海岸片区内规模最大、最先落地成熟的高端商务区，现已有华侨试验区数字型产业基地、腾讯教育、华侨试验区创新创业平台、亚青会筹备办、前海世纪基金管理公司、中梁地产等30+家抢先入驻的优质企业，汇聚50000+精英群体在此聚集。 
|部分入驻企业 未来，宝能时代湾将以一线运营标准全方位参与项目的运营和建设，为企业打造资源共享、合作共赢的快速发展平台，让东海岸新城更加的熠熠生辉。
|实景图 不难发现，此时的东海岸新城，是一片重点产业基地的沃土，工作生活皆宜的区域，在汕头已然再难寻找出第二个。宝能时代湾作为华侨试验区产业排头兵，接下来将持续引进各类高新产业，并为企业打造资源共享、合作共赢的快速发展平台，为试验区乃至汕头新一轮经济增长提供活力。
对于未来的“钱”景，CBD坐拥优质配套，实力优越，土地是稀缺资源，核芯区的房产是抗通胀的。 而对于居住而言，东海岸新城CBD寸土寸金，作为CBD核芯资产的价值，只会随时间的推移愈发上涨，未来的房产增值和租金增值都属于购房者，而且未来租金长得比房产更高、更快。 居于CBD,才能真正与塔尖人士为邻。
宝能时代湾屹立东海岸头排，作为片区首个商务商业综合体，萃集潮侨金融高科总部中心、潮侨创意办公基地、海湾文化中心、5万㎡高端商业宝能环球汇、五星酒店、高端人才公寓等多维业态，打造百万平都市人文智慧综合体。项目未来将通过自身运营，吸纳海量人才汇聚，满足城市精英的居住、工作、消费、休闲、文化等需求，实现一站式生活的居住理想，价值攀升指日可待！ 
| 项目效果图 项目还将入驻宝能高端系商业体——宝能环球汇，加上片区内万象汇（在建）、科创金融城（在建）等商业项目，未来将吸纳汕头乃至粤东百万人潮。 
| 示意图
作为汕头少有的海景生态资产，项目打造约7万多㎡多维意境园林，出门即享约600亩津湾东海岸公园，约16公里的滨海长廊，拥有得天独厚的海景自然资源，为时代汕头筑就面对世界的“城市客厅”，更为新时代年轻人演绎一场创享之旅。 
| 实景图
拥有一套在东海岸新城+宝能时代湾loft公寓是什么体验？ 宝能时代湾建面约62-135㎡LOFT公寓，约4.2米层高，户型可做隔层设计，随心改造，宜商宜居，满足多元功能；约4.8-6.3米大开间，从容与舒心的空间；小户型，低总价，投资更轻松。作为东海岸稀缺LOFT，“硬资产”价值不可估量。 
| 示意图 宝能时代湾既是城市综合体中的loft，又是东海岸美景中的loft，同时还是重点产业基地的loft，为你诠释生活中的万种可能。 
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发表于 2021-5-22 14:17:05
