公寓和住宅，区别到底有多大？

年轻人买首套房时，难免眼花缭乱。市场上各式各样的楼盘和房源让人选择困难，新房和二手房到底买什么也是个难题……买房路上的纠结那么多，咱们能攻破一个算一个。

今天来聊聊经常出现在买房人视野，拥有精致外表、价格诱人的公寓，究竟与普通住宅有哪些区别？是该谨慎种草，还是加速拔草？

公寓和住宅最明显的区别在于用地性质和产权。

普通住宅一般属于住宅用地，而公寓一般属于商业用地或综合性用地，70年的住宅产权，放在公寓身上有可能变成40或50年（比如商务公寓和酒店式公寓）。按照规定，产权从开发商拿地之日算起，那么这一类公寓交房后，购房者手中所剩的产权年限已不“富裕”。

另外，购买商业用地建设的公寓无法落户，也无法享受学校等资源，这对近期有相关需求的购房者而言并不友好。

除了产权差异，公寓和住宅的交易门槛也不相同，主要体现在贷款方式和年限、首付比例、税费标准等。

如果要贷款买公寓，不像住宅可以多种方式任君挑选，公积金贷款、组合贷款不可选，只有商业贷款是唯一pick。由于公寓本身的产权年限较短，贷款年限也在住宅的基础上打了折扣，一般情况下最长可以贷10年。

在贷款时最关心的首付和利率问题上，公寓无法和住宅享受同样的“优惠政策”，在首套住宅普遍首付30%左右的情况下，商业公寓则需要支付50%。另外，公寓的贷款利率通常也比住宅高出一截，需要缴纳的税费也有所不同。

当然，买房除了考虑以上的硬指标，居住舒适度也非常关键。在住房属性的限定下，大部分公寓属于“商住两用”型，也就是说一栋楼里可能存在各种商业业态，比如小公司、咖啡馆、美甲店、密室逃脱……这样的环境不仅物业管理困难，人员混杂，也会加速各种基础设施的损耗，居住舒适度比不上普通住宅。

另外，《住宅建筑设计规范》中规定了住宅必须满足的采光、日照标准，而商业公寓则有可能不满足这些标准，存在暗卫暗室、采光通风不良等情况。在日常居住成本上，普通住宅的物业费和水电费都采用民用标准，而商业公寓则使用商用标准，长远来看也是一笔不小的开支。

虽然公寓与住宅相比“弱势”明显，但在一些限购的城市和地区，公寓为暂时没有购房资格的人提供了一种安家方式。在城市中安家，量力而行、适合为王，希望大家都能过上理想的安居生活。

  《关于绿化率和绿地率的秘密》

  《人口普查数据出炉，我仿佛看到楼市的未来》

  《“经营贷”严查，对购房者有什么影响？》

《安置房可以买吗？》