青岛公寓市场“冰火两重天”？有楼盘月销量仅1套仍居区域前五名……

今年上半年，青岛一批小户型公寓重又吸引了购房者的关注，例如市北区的保利时代、浮山后的海信辽阳路7号等等。

对于购房者来说，公寓产品一是不受限购政策约束，适合名下已经有房，打算用多余财产投资或买来给父母居住的人群；二是小户型、总价低，若为LOFT设计上下两层可分割，空间利用率高，受到一批手头预算有限、却又想尽早“上车”的年轻一族青睐。

保利时代LOFT公寓效果示意图

但同时，公寓商业产权、无法落户、水电费用较高、二次买卖税率高等弊端，也被很多购房者所诟病，表示：宁愿加点钱买套小面积住宅，也不打算考虑公寓。

那么，青岛当下的公寓市场销量又是如何呢？哪些区域的公寓更被购房者所看好？

来源：卓易数据

据卓易数据统计，青岛市4月份公寓产品销量排行榜中，排名第一的凯淦中心月成交套数达到80套。但据笔者了解，该项目已于去年即售罄，此次上榜或因集中网签所致。

榜单排名二、三位的碧桂园云著、和昌海云曦岸分别位于市北区和西海岸新区。其中，碧桂园云著（电话：400-101-8532转326）位于市北老城区，与青岛理工大学相邻，周边居住氛围浓厚，建面约33-90㎡公寓总价仅39万起，入手门槛可以说是相当低了。

碧桂园云著公寓样板间实景

和昌海云曦岸（电话：400-101-8532转341）则为西海岸城市阳台4A景区内、拥有无遮挡瞰海视野的海景公寓产品。对于购买公寓的置业者来说，一是城市中心成熟居住配套可满足自住所需，二则是地段、资源、环境赋予的保值增值硬实力，使其日后投资、转手可得到可观收益。

和昌海云曦岸效果图

纵观整个前十榜单中也可以看到，其中市北区公寓项目便占据了三席、西海岸公寓项目占据两席；其它区域中，高新区占据两席、即墨区一席，平度市一席、李沧区一席。

我们来看一下公寓市场热度较高的市北区和西海岸新区两大区域。

来源：卓易数据

据卓易数据统计，从4月份公寓销量分区数据来看，市北区公寓成交套数第一名为前面已经提到的碧桂园云著，成交量为48套，第二、三名分别为绿地海外滩及远洋万和城项目，成交套数为31套和29套。

绿地海外滩（电话：400-101-8532转360）位于市北欢乐滨海城，在售公寓建面约56-107㎡，均价14000元/㎡，依托于绿地中心规划利好及海景资源，成为促进其销量靠前的重要因素。

绿地海外滩效果图

远洋万和城（电话：400-101-8532转264）则位于青岛楼市热度较高的浮山后片区，目前该区域内新房住宅价格已达3.5-4万元/㎡左右，而远洋万和城推出的40-56㎡公寓价格在1.6-2.1万元/㎡不等，因此不仅吸引了投资客的关注，部分自住置业者也将其纳入考虑范围内。

浮山后片区成熟居住氛围

然而，纵观4月份市北区公寓销量榜单，除前三名楼盘较为亮眼外，第四名龙湖新壹城月销量仅8套，可谓断崖式下跌；启迪协信青岛科技城更是以1套的销量，排名第五位！可想而知，部分未现身排行榜的楼盘或将月销量为0？

可见，在面积大小相近、户型几乎无太大区别的公寓市场中，不同楼盘房源依旧被购房者划分为“三六九等”。而项目所处的位置、周边配套、交通便利度乃至开发商品牌实力，均将成为其是否受市场欢迎的衡量标准。

我们再来看一下每月新房销量稳居冠军的西海岸公寓市场。

来源：卓易数据

据卓易数据统计的4月份西海岸公寓销量排行榜显示，除和昌海云曦岸以月销量43套的压倒性优势位居TOP1位置外，前十名项目中，可达到瞰海效果的楼盘便占据了7席。

其中，世茂悦海、卓越屿海、恒大金沙滩、融信西发海月星湾、东方时尚中心、山东高速西海岸中心均为分布于西海岸一线海岸旁，可享受到优质海景资源的公寓楼盘。

世茂悦海效果图

近年来迅速崛起的青岛西海岸新区，不仅发展空间备受认可，同时拥有可与崂山、市南相媲美的一线海景资源。加之东方影都、新城吾悦广场、佳世客等商超相继落地滨海大道两侧，西海岸整体也在沿海岸线呈狭长趋势发展。

西海岸滨海大道一线商超齐聚

因此，对于西海岸公寓市场来说，海景房的居住体验度、升值潜力等因素，均决定了其在购房者之中的热度。

购房者都知道，购买住宅时需要多走、多看、多方面综合考量，从而选择合适自己的楼盘。那么，公寓这类投资型房源该如何选？

下一篇文章中，我们将实地走访排行榜中的热门公寓项目，带您探析它们背后“卖的还不错”的秘密，敬请持续关注！

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