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最近，有粉丝私聊我，“能不能去看看无锡的公寓盘”。
有求必应的小姐姐答应大家，既然你们“点名”要看，我就一定去踩回来。
所以一份公寓的踩盘报告诞生～
今天房观团队来到了天一新城板块的太平洋城中城·天一云端。
首先，房观来到项目所在地，处于天一新城板块，就在地铁1号线天一站旁，旁边就是悦尚奥特莱斯。目前项目在售天一云端1#公寓。在售面积户型为40-52㎡，均价8000-10000元/㎡，每层约3.5米挑高，全部精装交付。因为是精装交付，所以包括地板、墙面、吊顶以及厨房和厨房操作台都在精装交付标准内，只要再添置一些家具就可以入住了。户型最大优势是3.5M层高，远超市面3M层高公寓产品，空间舒适性更强，并且在入口玄关处还精心打造了一个约3㎡储物间，方便日常家居收纳，非常实用。顺便说一下，在看样品房时，短短10分钟左右，遇见了2组买家，一组是单身男士；一组是年轻小夫妻，看来关注公寓项目的人不少哦～另外关于购房优惠，销售表示：“如果现在参加团购，可以享受交4万抵5万的优惠，另外，7天内付完首付（最低55%），还可再享减5000元的优惠；如果全款客户，总价直接减1万。据了解，在公寓项目4楼，还配有2000㎡的共享空间，书吧、网吧、咖啡吧、洗衣房、茶室、游乐场等各项俱乐部，即是日常生活服务所又是超大会客厅，方便住户使用。另外，太平洋城中城最大的优势，自持10万方的核心级商圈，购物、休闲、娱乐生活全面覆盖，据销售介绍：“商场目前已封顶，正在招商，预计2023年开业”。未来也可以直接从地铁站直接走到商业购物中心，非常方便。除了自身的过硬的配套带商圈，太平洋城中城所处的天一新城，利好配套正在持续输出。交通上，地铁1号线，北接锡澄S1线，南至经开区，4站通达火车站，6站直达三阳广场商圈，1站就可至刘潭站换成地铁4号线。从南到北串联经开区、主城区、惠山新城及江阴。除了地铁，快速路网通达。目前，凤翔路的快速化改造也已投入使用，项目旁边还汇集惠山大道、北环路等主干道，自驾出行四通八达。教育上，周边有省锡中西漳实验学校、寺头国际学校、南京师范大学惠山实验中学等名校齐聚，还有天一实验小学以及天一实验第二、第三小学等。另外，在惠山区未来五年新建学校规划中，还有西漳中学三期、寺头小学、“阳光100”第二幼儿园等学校的规划建设。商业上，除了太平洋城中城自带的10万方商圈，项目周边还有大型综合体悦尚奥特莱斯将于今年开业，另外还有凤凰荟、阳光100阿尔勒广场，商业配套也很充足。项目南侧是无锡赛格市场，东侧是悦尚奥特莱斯，都是聚集人流的最佳项目。另外，刘潭片区作为商贸合作区，产业定为生产资料展示交易中心、电子商务办公和总部经济、进出口贸易、股权及风险投资企业集聚区。在上一轮土拍中，天一新城西漳8号地块楼面价已经达到16000元/㎡，对于板块内的新房市场甚至二手房市场来说，会是一次不小的刺激。
公寓值不值得投资？作为房产自媒体人，不是回答一句话值得或者不值得就OK的。想入手房产，手里又没有太多资金，就目前无锡动辄2W+，甚至3W+的房价来说,不少购房者的目光自然转向商铺和公寓。但有些商铺对资金的要求会更高，需要专业的团队来运营。不是说我买了商铺就可以运作起来，特别是在电商横行的时代，个人商铺难以维持稳定的收益。公寓的价值很单纯，本质就是地价。所以交通方便，周边有成群写字楼，这样可以有效降低空置率。既然选择公寓，长期租赁更划算，公寓高税费和价格浮动没法做到短持，当然自住无所谓。相比较商铺，公寓显得更具有性价比。选择一个地段升值潜力大、交通便利、总价低、自住又能投资，还是比较合算的。尤其是对于工薪族或者刚需来说，高单价的住宅可望不可及，公寓也可以是“家”。最后，核心地段的稀缺公寓或许值得入手，但是怎么将价值最大化，是我们需要考虑的。你对投资公寓怎么看？欢迎加我微信，备注“进群”一起讨论！ | 
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发表于 2021-5-27 19:20:40
