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彭女士的父亲去年在兴城西路的时光大厦买了套公寓，最近，彭女士去验房的时候，竟然发现这套公寓没有窗户！
买房时，彭女士曾跟销售反复强调采光等问题，而且购房合同中也提到窗户是铝合金边框和双层真空玻璃，但该项目负责人则表示合同是统一范本未考虑到个别情况。
买房后什么情况可要求开放商退房？我们一起来看看吧。 彭女士的父亲去年底在兴城西路的时光大厦买了套公寓，最近，彭女士去验房时发现这套公寓竟然没有窗户！四十万买的公寓房 竟然没窗户
彭女士：这就是我们当时买的公寓房，没想到会是这个后果，我买个棺材还能透风透光的吧？何况是买个房子呢。
彭女士介绍，父亲去年底花四十多万在时光大厦买了一套四十多平方米的小公寓，准备把乡下的爷爷奶奶接来住。买房时，他们跟销售反复强调了采光等问题。 合同明明标注有窗户 竟说是统一范本未考虑个别情况 彭女士：去看沙盘的时候，他还用激光笔给我们看了那一户的窗户，他说看这就是你们家。（合同里怎么写的） 提到的窗户是铝合金边框和双层真空玻璃，正常人都不会想着这没有窗户。
上个月，彭女士验房时发现，整栋大厦唯独他们家没有窗户。开发商则表示周围都是承重墙，无法开窗。
彭女士：我们不会花买公寓的钱，去买一个没有窗户的仓库吧？我现在是想退房，因为我觉得他在欺骗我们！
售楼处销售表示，目前房子没达到交付标准，彭女士的问题正在处理中。
项目负责人 史经理：如果说能给她开个窗户是最好的，她如果不满意的话，我们还是要跟公司商量一下，因为她的房子是有贷款的，如果即使调房的话，可能还要她把贷款还掉。
这位负责人表示，合同是统一范本未考虑到个别情况，他们承诺尽快告知彭女士能否调房。
彭女士：如果（本）周三他确实能给我们答复的话，那我们是可以等待的，因为这么长时间已经等下来了，如果他再不给我们答复的话，那我们肯定要走法律程序了。
这些情况下业主可要求开发商退房 （一）无证售房
开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证明的，购房者可请求返还已付购房款及利息。
（二）开发商隐瞒房屋抵押状况
商品房买卖合同订立后，开发商未告知购房者又将该房屋抵押或出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。另外，出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房者无法取得房屋，购房者也有权解除合同。
（三）开发商延期交房，经过合理期限仍不能交房
如果开发商未能按照合同约定期限交付时，应按照合同约定处理，如未约定，购房者有权要求开发商退房，并依照合同约定的金额支付延期违约金。
（四）开发商擅自变更规划设计
在商品房预售之后，如果开发商未经规划部门批准，变更规划设计，影响房屋结构的，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。如果开发商经过规划部门批准需要书面通知购房者，没有通知的，购房者也可以退房，并要求开发商赔偿损失。
（五）商品房发生质量问题
开发商交付的房屋应当是验收合格的商品房，如因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者有权要求解除合同和赔偿损失。
这里需要注意的是，所谓房屋主体结构不合格，需要经工程质量监督单位核验，不能仅凭购房者主观判断。另外，如因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者也有权要求解除合同和赔偿损失。
（六）商品房面积误差过大当商品房预售合同中的约定面积与实际面积产生误差时，依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权选择退房。
（七）开发商延迟办理房产证
按照商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人(开发商)的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记，买受人有权请求解除合同和赔偿损失的。
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发表于 2021-5-28 11:05:56
