市场动态——上海的二手公寓开始有量了

这篇就是简单做个研究，对大家不喜欢的业态。

公寓大家都不喜欢，因为这几年不涨反跌，所以失了人气。

不过作为业余爱好，所以还是会关注这种，毕竟我心目中不限购公寓和住宅的差价，应该是平层6折、loft7折，但目前的状态是普遍3-4折。

房价大势，一直是涨多了跌，跌多了涨。

杭州、深圳的公寓都还挺好的，为毛北京上海就不行了。

毕竟环沪的住宅和沪上的公寓都是一个德性，卖焦虑。

关键北京上海都是二手公寓，没人造势，加上跌了，所以没人气了。

不过最近上海公寓有抬头的趋势，虽然链家上查不到成交，但是用大房鸭也挺好。贴几个图晒晒，槽点肯定不少，但是的确交投开始活跃。

查的是上海外环内外的小面积公寓产品，挂牌量一定是大的，否则样本太小，也体现不出活跃程度，然后大房鸭的本身平台的影响力也不大，价格也是失真的，下线也只是缩影，背后的真实的量不知道，但真实的成交肯定大于平台显示的量。

一、天汇广场（普陀真如）

二、万科早城（闵行浦江）

三、君誉江畔（浦东塘桥）

四、华侨城loft（闵行浦江）

五、盛大青春里（浦东张江）

六、万科七宝国际（闵行七宝）

七、同进理想城（普陀桃浦）

八、龙湖北城天街（宝山顾村）

这个成绩算好的，要知道去年的时候，公寓基本上属于绝望状态，骨折价才出的掉，随着公寓和住宅的价差越来越大，价值也出来了。

当然了，投资须谨慎，有房票一定还是选住宅

没房票的话，与其胡乱投资，还不如锚定一套公寓，收租金也挺好，普遍3%以上。

PS1：

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