长租市场的投资房，应该只追求高租金吗?丨民宿

普通人对于房产的心理预期，可以用一句话来总结就是：上涨无封顶，下跌有底线。

除了专门从事相关业务的人，大多数人在投资房产时，都是处于一种没有什么经济压力，手里又有一定的闲钱，同时也对这笔钱未来能产生什么样的收益没有具体的打算的状态。这个时候往往会选择去买一套不算太贵的房。

在人的心理中， 如果这套房将来价格能翻个几翻，那是最好不过，如果没有呢，那也有个房租收入，也算是一个稳妥的生活保障，不至于彻底失去任何收入。

就算再不济，那就当作自己没事住一住，朋友聚会的一个小天地。将来还可以用来给自己的子女留下当结婚住房用等等。

如果真有急用钱的时候，那就算卖出亏了，相比于总体房价，也不至于亏太多。

可以看出，房子这种下跌有底线投资特点，是由房子本身的实物性质决定了的。

不像股票基金这种虚拟的投资，房子是很切实的有一个实体摆在那里，并且这个实体在目前阶段依然是刚需，所以房子本身的使用价值非常大，则导致就算跌也跌不到哪里去。

而房子上涨无封顶的特点，则是符合了类似股票，虚拟货币之类的投资品，那就是实物本身可能没有太大使用价值，但是其蕴含的含义却可以让它通过炒作来不断抬升价格。

对于很多专门从事房产买卖投资的人来说，房子是不具备任何使用价值的。在他们眼中，房子就是跟股票没有什么太大区别。

他们购入房子就是为了卖出。他们也不去看什么租金回报，基本就是通过拉满杠杆，把房价炒成天价然后找接盘侠。

对于他们来说，投资的成功和失败就是取决于房子能卖到什么价格，即使是有租金收入，也是为了稍微缓解一下投资房产产生的借贷利息压力。

所以现在作为房东的你再重新思考这个问题：你应该追求的是绝对的高租金吗？

事实上，租金的高低，绝对不是最重要的指标，租金的稳定，才是第一要素。

如果能够适时而动，应市而行。随时调整租金，以确保始终有稳定的租金流入，这才是对于租金来说应有的投资逻辑。

一昧的追求高租金，必然会导致空置率提升，租金现金流也不再稳定，出现短暂性断流的可能性也随之增大。那租金本身的特点和优势也会被白白浪费。

用看股市的心态，去盯着每周上下波动十几刀的租金，这样难免忘记了初心。

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