上周五,我一位同事发来一张照片,问我周末有没有时间陪他去带客户看房。
原本我内心是抗拒的,但看到这张图心头一惊,独栋别墅+托斯塔纳风格+正对高尔夫球场,我已经猜出项目名字了,反问他:“不是早卖完了吗?看二手房?”
“你不知道它推了新一期吗?差不多400㎡的独栋,只要1500万左右。”
可能就像动物学家见到稀缺物种一样兴奋,话音刚落,我就欣然答应了。独栋作为房产价值链中的顶端物业,我真不记得上一次见到它是什么时候了。 但它近期推出了建面约400㎡的臻藏独栋,也是项目的最后一期,带200㎡+地下室,院子按亩计,现房,建筑风格上有多种异域风情,最低只要约1300万。首先看绝对数,别墅物业(叠墅+联排+独栋+合院)自2010年起共供应约60000套,这数据算不上稀缺,但其中独栋只有约10000套,且大多数集中在2010-2016年。2017年开始,独栋供应骤减。举个例子,佘山板块2010-2016年有394套独栋供应,但2017至今却只有104套。其次看相对数,即“独栋占别墅供应的比例”,从2010年高峰的30%,骤降到2018年的8%、2020年的9%,而2021年至今是0。 这个趋势是惊人的,可以预见,独栋未来还会越来越少,也注定只能为极少数人拥有。 量在断崖式下跌,那价格走向如何? 佘山、徐泾两大沪上著名别墅社区的数据应该比较有代表性:
佘山的独栋自2018年起,套均成交面积约330㎡,套均总价约2500万;徐泾这一数据是约360㎡,2021年套均总价甚至过了3000万。可见市面上常规独栋都在330-350㎡,总价至少要2400万起。而览海国际高尔夫社区建面可达约400㎡,总价却只要约1500万,性价比高太多了。如果把视野放到全上海来看,结论也是一样的,览海国际高尔夫社区建面更大,而价格便宜太多! 换句话说,项目稀有的并非只有物业形态,它的价格更是稀缺中的稀缺。事实上,1300万在上海中环也就买套小三房,而在项目可以拿下建面约400㎡的稀缺独栋,一步封顶,实现终极置业,真心超值。
逆天的附赠面积,地上建面约400平
地下室200平+,再加按亩计算的庭院
但当我真正接近、走进社区,发现并没有想得那么简单,项目值得展开讲讲。 有句话叫:“真正的别墅,三分建、七分养”,与身俱来的气质比建筑本身更重要,独栋就更是如此。当天去踩盘,沿着揽海路一路向东,道路两旁都是低矮的联排、叠墅、小洋房,天际线很干净,一抬头总能看见蓝天白云,空气自然也比市区好。走入社区,内部道路已实景呈现,两旁树木郁郁葱葱,部分甚至有别墅两层楼高,私密性很好。恍惚间觉得“别墅不是造在这里,而是从这生长出来的”。览海国际高尔夫社区与周边的环境简直天作之合。 项目已是现房,去样板间的路上,发现已有多家业主开始了装修。而且建筑风格并不是只有我以为的托斯卡纳风,还有西班牙风、意大利风,选择多样。
至于参观样板间,可以说是一场刷新我对于“空间”以及“附赠空间”概念的旅行。 这是进门后的挑高空间,太气派了,我拍了很多次都没能把地面和顶放在同一幅画当中。旁边就是会客厅和餐厅,尺度可以从容放下钢琴以及八人大圆桌。
现在别墅的单层空间普遍很逼仄,还没走几步就要被迫到二楼了。 看看项目的这个长廊,真是久违了,绝对够孩子跑上几秒了。
长廊的另一端连接的是另一个会客厅,以及超大的西厨。
客户摸了摸中岛台面,蹦出了一句话:“这才叫厨房,完全不用考虑做菜时需经常转身的空间,而且有大采光窗,做菜时心情不一样。” 我赞同他!一个户型豪不豪,看厨房就知道,敢尽情“浪费”在厨房,定不一般。厨房其实还有一个彩蛋,西厨旁有扇门,我以为是堆砌杂物的地方,推进去竟然是敞亮的中式厨房: 你以为会客厅已经很厉害了吗?到阳台上看看吧,眼前就是自家的庭院,有草坪、有泳池,再往前还有亲水平台...如果把视线拉高,第一排独栋正对高尔夫球场,景色无敌。
项目实景图 被庭院深深吸引的我,立马往楼下走,其实这个院子和地下室是相通的。
和一般别墅地下室较为阴暗、潮湿不同,览海国际高尔夫社区的地下空间基本是在地面上。这样一来,实用性就大大增加。
你看看这采光,完全可以正常当第三个会客厅用:
这是地下室中的一间卧室,采光与一层、二层基本无异:整个地下室约200㎡+,也就是一套市区大平层的面积,样板房还设计了影音室等,您可以发挥想象力,酒窖、台球室、健身房...随心安排。 走出移门就是刚才看见的庭院,自然忍不住问:“到底有多少平米?”销售很淡定的回应:“依户型不同有大有小,大概1-3亩吧!”。这几年我看过的别墅项目,院子小则40-50平,大则200-300平,按亩计的没听过。 “泳池那必不可少,我还会给两个儿子立上球门,随便他们踢球;还会养一只金毛,让它肆意扑腾。我爱人喜欢花花草草,可以种上数畦玫瑰,让铁线莲爬满墙。”
总之,这按亩计的庭院,应该能轻松安放下你的理想生活。 这是主卧空间,具体面积多大未知,反正这张床是正常尺寸,看上去很迷你。让我震惊的是主卫空间,体验下来感觉和市面上140㎡的主卧差不多大:
次卫也相当大气,可以轻松放下双台盆、大浴缸和淋浴空间,实话讲,一般别墅的主卫都不一定能同时放下这些配置。
项目实景图
别墅价值胜在“附赠空间”,说的有情怀点就是“生活情景”。 览海国际高尔夫社区地上建面有约400㎡,加上200㎡+的地下室,以及按亩计的庭院,生活情境可以用随心所欲来形容,可以是偶尔工作累了散心,可以是陪伴孩子过寒暑假,也可以是陪伴父母过田园生活,这份价值远超1300万。
东滩不再是以前那个东滩,东滩又回归了那个东滩
项目位于崇明东滩,为什么要在这个节点推荐东滩的房子? 我总结为两句话,一是“东滩不再是以前那个东滩”。
原先提及东滩,印象普遍是生态好,以及它是崇明与上海市区连接较紧密的板块,事实上,过了长江大桥就是东滩了。如今生态依旧,而生活配套却在以肉眼可见的速度发生变化。 轨交崇明线已开建,起于浦东金桥,途径曹路、长兴岛和崇明岛东滩等区域。可与轨交9号线(金吉路站)、12号线(申江路站)换乘。崇明线一旦开通,东滩与上海市区的联系将更加紧密。而项目家门口,已是一派老牌别墅区景象,金茂凯悦、由由喜来登酒店已开业多年。岛上还有名岛生活广场,也已运营,可以满足日常生活生活所需。由由喜来登实景图 另外,随着花博会的召开,东滩知名度大大提升,相信这也会加快“世界级生态岛”的兑现速度,东滩未来可期。早年的东滩其实是纯低密板块,但近几年能明显感觉到住宅容积率有所提升,小面积叠墅、洋房多了起来,坦白说少了点原来的那份纯粹。但现在览海国际高尔夫社区重回市场,一方面带来了0.32容积率(A区)的社区,我觉得又重新赋予了东滩本该有的那份低密。说到容积率,今年入市的三个批次127个楼盘,其中容积率低于1.0的仅4盘而已。而要论低,目前没有项目能超越览海国际高尔夫社区。供不应求!算上2006年之前的存量,我负责任地讲崇明的独栋仅剩“百套以内”。 所以,最后我再啰嗦一句,项目的这批独栋,基本算是整个崇明独栋产品的绝唱。约1300万的价格,自住也好,收藏也好,其实再合适不过。项目余量不多,别犹豫,别让自己的独栋梦成为遗憾。 |