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积分友好,改善优选!500万级高品质墅质洋房!「碧桂园·柏悦翔湾」二期已过会,预计本周取证!

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发表于 2022-8-22 09:11:05 | 显示全部楼层 |阅读模式




近年来,低密住区越来越收到买房人的青睐,尤其是低密洋房产品,更是市场上的“香饽饽”。从今年的几轮土拍来看,低密宅地已相当稀缺,想要入手一套高品质低密社区的房子,难度也越来越大。


回顾今年的新房市场,在为数不多的低密楼盘中,位于嘉定南翔容积率仅1.2的「碧桂园·柏悦翔湾」可谓是脱颖而出,特别是总价不到500万的8层洋房,超高的性价比,已经在一期热卖中得到的印证!


最新消息:

南翔低密品质墅区

总价500万级墅质洋房
「碧桂园·柏悦翔湾」二期已过会
预计本周取证

二期房源分布位置


一期热销的95㎡洋房王者归来,得房率高达约80%!约95平3房2厅2卫设计,三开间朝南、主卧大套房带独卫、南向大阳台、全屋多飘窗,空间的超高实用率!


建面约95㎡洋房户型图




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1


嘉定,早已今非昔比


嘉定一直是上海郊区中的翘楚,2021年的GDP产值高达2705.6亿元,它的GDP在2020年排名第4,仅次于浦东新区、黄浦区和闵行区,除了浦东新区这个在上海滩无人能撼动的大块头,敢和黄浦闵行“别苗头”的,怕是只有嘉定了。


比起大虹桥辐射下的青浦、划分进上海主城的宝山还有一廊九区规划下的松江,嘉定没有十分唬人的超级规划。但是每个板块都有自己的发展动力。

其实从距离上来讲,嘉定相比于青浦、松江等热点区域来说更靠近市区,距离人民广场在30公里,距离中环带更是仅约10公里左右。作为嘉定的重点区域,南翔可谓是真正做到与市区紧密相连。与此同时,嘉定紧邻国家级战略发展重心的大虹桥板块,未来的必将受到更直接的规划发展辐射。



众所周知,任何一个区域或者板块的发展离不开交通。
就莘庄为例,1号线从锦江乐园延伸到莘庄之后,吸引来了大量人口导入,接着引入相关产业配套,然后便造就了外环外8w+的价格。

而嘉定区不仅凭借11号线,很好的串联区域内的各个板块,同时还连接着真如、徐家汇、徐汇滨江和前滩等市区多个CBD。

随着嘉闵线的动工,未来更可快速直达虹桥枢纽、七宝和莘庄


这些区域都是如今人口流动频繁的区域,作为规划中的上海未来的发展极之一,嘉定未来也会是上海西北人口流动频繁的区域。





2


云翔3.0,南翔渐成嘉定未来之星



南翔的发展,一直都是围绕“湖”展开的。
银翔湖片区和留云湖片区,一同构建了南翔发展的2.0时代。

其中,银翔湖位于整个南翔的南部,总占地面积约312亩,其中水域面积约127亩,绿化率超过了80%。依托11号线南翔站和银翔湖,周边建造了较多的高端办公楼以及品质小区,与北部的南翔老镇不同,这里更静谧,更适合居住。

10年前,留云湖片区迎来了大开发时代,大量住宅和高能级商业注入,让南翔与嘉定其他板块拉开了差距。

图片来源于网络,仅供参考

随着时代的发展,南翔已经成为嘉定区和上海外环少有的生态商务区。而湖景也早已成为了南翔的标志。

图片来源于网络,仅供参考

除了优美的自然环境资源之外,南翔的生活配套更是堪称航母级。

商业方面,南翔齐聚约78万方六大商圈。
印象城商圈:约34万方商业综合体,近郊CBD。

图片来源于网络,仅供参考

山姆会员店(建设中):山姆是沃尔玛旗下的高端会员制商店,2021年12月签约,计划2023年开业另外项目隔壁还规划了商业用地,西面还有邻里中心。


南翔老街:位于南翔古镇的中心区域,国家AAAA级旅游景区,恢复呈现清末民初“银南翔”的历史风貌,上海颇具历史特色的约14万方商业街。

图片来源于网络,仅供参考

五彩城商圈:4万方100余家知名品牌进驻,为南翔及周边区域消费者提供高品质的消费环境和购物体验。

图片来源于网络,仅供参考

中冶祥腾商圈:地铁上盖一站式购物中心 。一个集商业、办公和高档居住于一体的城市综合体,总建筑面积约18万㎡。

图片来源于网络,仅供参考

太茂商业广场:紧邻地铁11号线南翔站,约5万方体量,零售、餐饮、文化、娱乐、健康、教育和生活配套等丰富业态。

图片来源于网络,仅供参考


项目周边所拥有的交通网络更是无比的便捷。

沪翔高速——连接外环、沈海高速

沪嘉高速——连接外环(约4km)、中环(约9km),可快速到达普陀、长宁、静安

嘉闵高架(距离虹桥机场约18km)——连接京沪高速、北翟路高架、崧泽高架、沪渝高速

地铁11号线——项目周边3个站点:马路站、南翔站、陈翔公路站;

马路站目前1.6km(远期规划道路接通后约900m);




嘉闵线——南翔站:四站到达虹桥站(规划中)



在此成熟的基础上,南翔将进一步提升板块的各项配套设施,重点打造属于自己的未来之星——云翔社区3.0

根据规划,云翔社区在导入大量高端住宅的同时,也将重点提升商业能级和教育资源!


板块规划16块教育用地(涵盖9个幼儿园+2所高中+2所中学+3所小学)。今年3月,嘉定区教育局与上海世外教育集团举行签约仪式,委托上海嘉定世界外国语学校(以下简称“嘉定世外”)管理上海世外教育附属嘉定云翔小学、中学(简称:嘉世云翔小学和嘉世云翔中学)。
信息来源:https://sghexport.shobserver.com/html/baijiahao/2022/03/08/678837.html
免责声明:本资料所标注的学校等相关教育设施仅为介绍周边教育资源,并不承诺为划片学区。


当下的南翔配套丰盛,生活无忧。
入主「碧桂园·柏悦翔湾」即可享受无需等待。


随着云翔社区不断地蓬勃发展,越早入手越能分享板块红利,如此优质的地段和发展潜力,显然令人难以抗拒!





3


稀缺低密住区,嘉定洋房性价比之王



经历了长时间的居家之后,人们对于低密度居住环境的需求空前强烈。
但是上海低容积率的宅地实在是太少了!而且随着城中村改造的推进,扩容是大趋势,低容积率土地越来越少是大势所趋。

就在刚落幕的一批次土拍,一共36块宅地,容积率1.2以下的宅地全市只有2块,整个大虹桥范围更是为0!


不仅低容积率土地的房地联动价远远超过周边!洋房产品的售价相较于同小区的高层更是高出不少。
就拿大虹桥的蟠龙天地项目来看,二期高层均价61500元/㎡,三期洋房均价68700元/㎡,整整高出了10%以上。

我们再来看看南翔板块二手市场中目前品质较好的高层次新房,挂牌核验单价基本都在6.5万甚至7万以上。
「碧桂园·柏悦翔湾」,墅居洋房均价约5.88万/㎡,性价比一目了然!

以上截图来自链家网6月11日挂牌核验价

「碧桂园·柏悦翔湾」正是容积率1.2的低密社区,产品包括联排、叠墅、洋房。即使是洋房也能共享别墅级别的社区环境

项目效果图

建筑风格方面,洋房采用新古典三段式立面,而叠墅产品采用新古典+现代主义完美融合。整个小区建筑与景观融合,既展现出了其端庄大气,又不失典雅和时尚。



项目内部还打造了近千平的城市会客厅、健身空间、室内恒温泳池、休闲书吧以及儿童游乐区等功能。对于各个年龄段的业主来说,居住于此将能感受到舒适愉快的邻里社交平台和生活居所。







产品方面,建面约95㎡墅居洋房,其500w左右的总价在全市范围内都是具有很高的价格优势。最重要的是洋房相比高层,更有许多价格上无法体现的优势。

第一、楼间距大
栋距的优势让洋房的通风效果,更优于高层,夏天的时候室内更易形成穿堂风,凉爽怡人;日照时间更长,能沐浴更多阳光。

第二、得房率更高
高层的得房率普遍在75%左右,「碧桂园·柏悦翔湾」洋房得房率约80%,约95㎡的房型使用面积多出近5㎡。
意味着享受同样的室内空间,即使单价一致,「碧桂园·柏悦翔湾」的洋房比其他高层项目净省约30万!

第三、楼栋户数少,公共资源利用率高
比如电梯,由于洋房户数少,等候时间更短,出行会更便利。其他公共资源也是一样的道理。


既有繁华的生活配套设施,又可以享受到云翔社区发展红利,更能拥有同价位段产品无法比拟的品质和优质户型。这样的产品怎么能轻易错过!



中环西+大虹桥+南翔3.0云翔封面
成熟南翔终迎低密品质墅区
「碧桂园·柏悦翔湾」二期已过会
预计本周取证

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