嘉定南翔 「柏悦翔湾」 & 「虹桥璀璨领峯」 测评 （文字版）

Hello，大家好，这里是魔都小房弟团队。

之前大家肯定有关注到嘉定南翔的门面盘融信海纳印象铺天盖地停工的消息，今天要祝贺一下那里的业主，恭喜顺利复工。

那有门面就一定有里子，本集我给大家测评一下嘉定南翔的另外一面，工厂界面盘碧桂园柏悦翔湾和招商南山虹桥璀璨领峯，顺便讨论下这俩盘该怎么选。

2021年6月24日，由碧桂园以总价24.57亿元拿下嘉定区南翔镇JDC2-0201、JDC2- 0202单元04-02、05-02地块，楼面价31199元/㎡，溢价率9.47%，联动价62500元/㎡。

同年12月，招商&南山联合体以底价27.05亿元竞得嘉定区南翔镇JDC2-0101单元06A-01A、07A-02A地块，成交楼板价24000元/㎡，新房指导价5.7万/㎡！

这两个项目离得很近，位于南翔镇嘉好路附近。就是目前南翔热炒的云翔湖居住区概念。位置上，两个项目分别位于惠平路的两侧。周边几乎没有什么配套。

交通上，距离最近的是马陆地铁站，步行距离分别是1.8（碧桂园）和2.2（招商南山）公里，两个都几乎算不上地铁盘。

商业，基本依赖马陆大融城和陈翔公路商圈为主，而至于其他的各类配套，目前周边界面尚待开发，而两边销售说的所谓云翔湖规划，目前还是以纸面信息为主，实际落地还有待一定时间上的考证。

购物上，项目南侧2公里处，即将开业的山姆超市，算是一个购物点。

另外，招商南山销售热推的嘉定世外，实质上是世外系民办，本身楼盘并没有学区概念。

碧桂园柏悦翔湾

项目上，碧桂园柏悦翔湾以洋房+别墅为主。主打低容积，就是为了和招商的高层进行错位竞争。

楼盘总共714套，全人车分流，车位比1：1.1。外立面方面，小区主要是干挂石材和多彩漆为主，以及部分铝板装饰。

招商南山虹桥璀璨领峯

不同于古典的碧桂园，本次的招商南山主打现代风格。项目位于嘉好路惠裕路，分为两个地块，以惠裕路分列左右，主打高层住宅。

项目车位比1：1.1，半人车分流。外立面上项目基本以涂料为主，底层有铝板搭配石材，同时装饰有金属装饰条。

碧桂园柏悦翔湾

楼盘主推95平洋房、143、149的叠墅、以及164平的联排几个户型。

其中，95平的洋房小三房，是飞机户型布局，户型上，卫生间和客厅占用面积较大，北侧次卧面积较小。虽然洋房得房率较高，但实际储物空间面积上，并没有感觉十分宽裕。

而叠墅和联排部分，是项目卖得最好的。户型上几乎没有太多问题。

来到样板房，关于质量拉跨这点，销售还是反复重申了一下。特地去了未来实际要交付的小区配套会所，效果逼格总体对的起这个价格。

目前样板房只有95平洋房，看得出地段上的劣势，使得开发商在样板房的交付标准上不太敢“册烂乌”。

客厅、以及主卧视觉上没有感觉很小，但是次卧和北侧书房着实不大。

其他么，就交付标准而言，碧桂园号称是准备发力高端品质住宅了。

招商南山虹桥璀璨领峯

户型上，项目主要是105平以及125平的3房2厅2卫三种户型。对比碧桂园小洋房、大别墅。招商南山的总价段侧重于中段预算人群。

户型上项目主推105平的3房2厅2卫的中间套和边套。

以及125平的3房2厅2卫。

由于我当时踩盘样板房尚未开放，粉丝可以等样板房开放后再实地看看。后期可以私信交流。

两个项目位置其实都很偏。作为一个曾经在南翔住过几年的人，我很负责的告诉所有之前私信找我交流的粉丝，其实那个地方偏到南翔本地人都不太会去。

因为位处在南翔工业园区内，板块周边存在很多工厂，尤其是碧桂园项目，周边的厂区要像开发商所谓的整体搬迁实际落地很难，至于绿化，当下目前更多的是菜地。

相对而言招商周边的绿地相对较多，边上世外学校一定程度上让周围一侧的界面得到改善。配套上，两个几乎没有商业和公共交通配套，能说的也就是世外托管的的学校规划，至于实际教育质量，目前待定。

价格上，两个楼盘的总价段和意向人群上基本上是错位的，并不构成直接竞争关系。相对的两个盘形成的是客户群购买力的互补。

对比楼盘上，碧桂园优势是别墅，或者95平小户型。以及目前看似不错的小区品质。而劣势是以往开发商较差的口碑，以及工厂环绕的周边环境，要有较大改善，5-10年还是要的。

对比之下，招商的优势是周边相对碧桂园周边工厂较少，稳定的央企开发商虽然品质一般，但至少烂尾风险低。

而不足是，招商过大的户型，匹配相应的总价段，有大量不错的楼盘可以买，对比之下粉丝购买的必要性并不充分，低分客户对应可以看看其他周边相对更加成熟的项目。

目前项目均价5.7和6.1万/平，纵观整个上海二手市场，两个楼盘能说的优势也并不很大，只能靠这波新房的市场热度加速去库存吧。

如果你分数很低，且只考虑新房，不妨前来一看。

以上是魔都小房弟团队的踩盘测评，如果你买房遇到问题，欢迎随时找我们聊聊。

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