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确认上会!第五批!大虹桥热盘 柏悦前湾三期 9月启筹!收官将推约95-150㎡洋房&叠拼!

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发表于 2022-8-31 07:00:00 | 显示全部楼层 |阅读模式



2022/08/31

讲在前面,最近微信更改了推送规则,不再按照时间排序,如果不想错过我们的文章,可以在文章底部点赞与点在看哟,这样就能第一时间收到我们的文章啦~

以下正文:

#最新消息#
大虹桥主城区 热盘收官
「碧桂园·柏悦前湾」三期
将推约95-150㎡洋房&叠拼
共计240套房源
上期均价65476元/㎡
目前已开启验资登记中
预计9月中下旬启筹


项目详情

项目位置上海市闵行区季乐路33弄
产品类型 8幢10F小高层叠拼,8幢10-14F高层洋房
物业公司 碧桂园物业 
交付标准 95-101㎡精装修 ,136-148㎡毛坯

99平洋房装修标准简介

中央空调 日立

地暖系统  威能

新风系统  爱迪士

花洒  汉斯格雅

台盆龙头  科勒  

浴霸  欧普

淋浴房 现代家居

墙面 乳胶漆 

卧室  实木复合地板 圣象

瓷砖  马可波罗

马桶 贝朗(智能马桶,清洗,加热,烘干,杀菌,自动冲水,同类型2万➕)

厨房 油烟机 燃气灶 洗碗机  老板 

凉霸  欧普

净水器 沁园

厨房 吊柜 地柜  卫生间镜柜  浴室柜  欧派/金牌

门锁  安心加智能门锁(指纹 密码 刷卡 钥匙)

入户门  钢木门  星月神

备注:标注品牌或同等档次品牌,详细会现场公示,具体以合同为准

容积率 1.8 
绿化率 35% 
占地面积 65791.10㎡
建筑面积 173145.58㎡
总户数 898 户 
车位数 地下1152

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  壹丨产品信息

碧桂园·柏悦前湾 总占地面积6.58万方,总建筑面积11.84万方,容积率1.8,绿化率35%,车位配比1:1,共18栋住宅组成,东南方向两栋为保障房,其余则是商品房。可售商品房共计898套。其中洋房总高10-14层,共计598套;叠加300套(9复10上叠60套、1复2下叠60套、3至8层皆为平层180套)

项目北至季乐路、南至北青公路、东至开兴路、西至李沙港河。整个项目地块方正,东向沿河,生态景观环境好。

小区有两个人车出入口,位于季乐路上的为小区主出入口,位于开兴路则是小区的次出入口。北向季乐路向西可达到13号西季乐路站,西向繁星路可向南通过华漕国际墅区、大润发商圈、丰尚国际,北向北青公路向东可达到虹桥商务区,同时可连接北翟高架、沪常、沈海等。

小区设计风格:整体东方现代建筑风格,质感的米黄色主色系+温暖色调为辅,体现了温暖和质感的品质社区。

双大堂设计:地上地下双大堂,增加酒店风、艺术装饰元素,提升客户归家仪式感和品质感,地下车库管网运用BIM前置优化设计;增加现代酒店风元素的导视系统

宅前厅堂设计:布置景观软装,作为社区功能空间的延申,保证社区的整体性与联系性

「洋房&叠墅外立面|效果图」

最后值得注意的是,小区自带会所,泳池&健身房,可以丰富业主的业余生活。

「社区会所|效果图」

据悉,碧桂园·柏悦前湾三期(收官作) 此次将推95-101㎡洋房(精装)&138-150㎡叠墅(毛坯)产品,共计240套房源(其中洋房120套;叠加120套),上期均价65476元/㎡,预计将于9月中下旬入市!

收官作待开房源套数配比:

80㎡2房1卫3套;95㎡3房2卫36套;101㎡3房2卫81套;138㎡上叠3房3卫24套;148㎡下叠4房3卫24套;150㎡大平层4房2卫72套;

三期全套户型如下:

「约95㎡ 洋房户型」

据悉,95㎡户型为装修交付,装标配置也是诚意满满。


厨房交付标准包括老板三件套(燃气灶&抽油烟机&洗碗机)、科勒水龙头及水槽、沁园终端净水器、欧普凉霸。


卫浴更是豪华,汉斯格雅淋浴套装、德国贝朗智能座便器、科勒及欧普卫浴品牌。

此外,更有日立中央空调、地暖采用德国威能燃气壁挂炉、法国爱迪士新风系统三大件齐备。


其他还包括:欧派橱柜和马可波罗等一线家装品牌

门锁选择上,安心加智能门锁所属企业作为碧桂园核心联盟企业,专注于智能化和物联网,并研发安心加APP,实现更好的智能生活服务。


洋房的外立面:整体采用铝板+真石漆
「洋房产品效果图」

「约138㎡ 上叠户型」


户型点评:横厅带大飘窗+阳台,楼上有南向两卧,北向带大露台;所有卧室带飘窗,这个户型的实际使用面积超高。并且,上下两层代表着这个户型能给业主更多的生活想象。

「约150㎡ 平层户型」

户型点评:一梯一户,独立玄关设计,保证了主人的私密空间;四个房间在四个角,不会互相干扰,尤其是主卧开间约3.85m,套房设计,这个尺度感远超一般高层户型;中间是约6m宽景横厅+进深约1.5米的超长阳台;四卧全带飘窗。

「约148㎡下叠户型」

户型点评:4房,是如今改善的尽头。能满足一个家庭从两人世界,到三胎家庭、三代同堂的全生命周期需求。何况这是一个位于虹桥主城区的宽绰4房户型,真正的一步到位。


叠墅外立面:采用大量铝板+高级灰金属线条,整体更加精致、简洁。

「叠拼产品效果图」

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 贰丨周边信息

据7月16日上海发布通报了《上海市推进虹桥国际开放枢纽建设2022年重点工作安排》相关情况,虹桥国际开放枢纽建设再次成为重振经济的重要抓手。

柏悦前湾所在的区域地段至少占据3重优势。


其一,位于虹桥主城区域。虹桥商务区于2018年上升为国家战略,成为长三角一体化的核心枢纽,自此板块热度不断攀升,大虹桥在上海的存在感极强,论热度、曝光度甚至资源都倾斜比较严重。受益于加速落地的系列规划,高积分日光盘成为上海楼市的常见现象。

其二,位于闵行华漕。闵行区2021年GDP2800亿,排名全市第三,发展能力超前;华漕的另一个名字叫前湾,定位是打造长三角总部经济首选地、国家产城融合示范标杆和绿色开放活力共享的国际主城。

其三,位于前湾规划10平方公里集中重点建设区内。注意,前湾地区是虹桥商务区范围内最后一块整体开发的区域,极其宝贵。


整体规划是30平方公里,这10平方公里的范围将有限开发建设,意味着规划配套兑现的速度将优于其他20平方公里。

再来说回前湾规划,都有哪些亮点。


定位开放共享的国际主城,世界级会客厅。约1200万平规划蓝图,约260米云霄塔地标,约1平方公里前湾公园,约200万平TOD站城市综合体,3轨交汇,生物医药、医学、电竞、艺术文化4大产业,约220万平蓝绿空间,约40公里滨水道路。前湾地区受虹桥机场净空限高影响小,这为后续打造城市地标、形成宜人的城市天际线、塑造上海西部城市门户提供了无限可能。

当然,前湾规划的实施速度也是飞快。


目前,虹桥前湾地区已经先行启动国际社区(一期)开发,启动国际社区综合服务体和文体中心建设,推进国际化、高品质、符合国际居住人群生活习惯的社区公服配套设施。新加坡百汇等5家国际化医院将于年底投入使用,华东师大闵行新虹基础教育实验园区已落地推进。EDG电竞俱乐部隶属的超竞集团就落户在虹桥前湾地区。前湾印象城于去年开建,主城最大滨河公园前湾公园也预计今年10月动工。

横向对比张江高科的发展建设,产业规划成熟后才日渐发现居住功能的缺失,遂开启二次扩容,主要补足居住功能。大虹桥提前预见了这点,遂规划前湾,在虹桥商务区继大交通、大会展、大商务之后,主要规划前湾地区承载虹桥商务区的居住功能。

整个前湾地区北部大部分还是荒地等待建设,而南部也就是柏悦前湾所在板块,一路之隔的金丰国际墅区,决定了这边除了配套更成熟,圈层更优质,环境也更低密。西面融信绿地国际也在吸引着不少企业入驻。而直线距离约3-4公里左右的虹桥商务区,世界500强总部集聚,分布虹桥天地-龙湖天街等商圈,可谓是触手可及的繁华。


最重要的是,这些配套已经好了,会越来越成熟,不用业主苦熬10-20年。

我们要搞清楚前湾规划的本质意义——承接虹桥核心群的人口外溢。柏悦前湾无疑是商务CBD高净值人群外溢到前湾规划区的第一站,因为距离近啊。谁不愿意通勤多睡几分钟呢?


我们再来从周边配套研究一下柏悦前湾所在地块。项目一路之隔即规划华师大九年一贯制学校,可谓是重磅规划倾斜。

步行1.7km到达13号线延伸线季乐路站,直线距离约1公里,复旦大学附属华山医院、新虹桥国际医学中心基本落成。

大虹桥热盘 柏悦前湾

建筑面积约95㎡装修三房

建筑面积约138-150㎡复式&大平层

均价约6.4w/㎡~6.6w/㎡

三期认购加推在即!

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(2022.08更新)

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