本周六柏悦酒店，万科海外4盘进入深圳！约合¥350万起即可入手

重磅通知！

9月3日10:00-16:30，深圳柏悦酒店，“万科英美项目品鉴会深圳场”将正式开启。

现场不仅会分享英美上半年房产市场，还会有1V1咨询服务。

更重要的是，万科将为深圳人带来4大优质项目：英国伦敦 The Stage、纽约布鲁克林 11 HOYT、万科纽约曼哈顿 Selene 100 East 53、美国西雅图 Spire，每个都堪称是标杆级作品，最低约合¥350万起即可入手。

因现场席位有限，需凭专属邀请编码入场，感兴趣的可扫描下方二维码，添加万科海外营销负责人提前报名，即可尊享VIP品鉴。

VIP LINE：13061901862（微信同号）

此外，9月4日，同在深圳柏悦酒店，还将举办“万科中国香港项目品鉴会”和悦榕泰国普吉岛项目品鉴，若感兴趣仍可扫描上方二维码预约报名。

01.

海外置业已成热门选项

《中国高净值人群出国需求与趋势白皮书》

2021年数据

图源网络

当然，海外资产配置，要选对国家、选对城市、选对未来发展的方向。

毕竟被“割韭菜”的坑不是没有。

 01-区位 

左拥金融城、右抱科技城

在伦敦，有两大板块不得不提。

论伦敦的经济心脏，非伦敦金融城莫属。

虽然只有2.6平方公里左右，金融城却拥有近2.5万家公司，创造了整个英国GDP产值的3%。

据统计，这里汇聚了全世界数百家大型银行的总部或欧洲总部，像英格兰银行、皇家证券交易所就坐落于此，汇集了近50万高收入精英人群。

而论能破茧重生的，则属东伦敦科技城。

这里原本是几乎被遗弃的贫民区，10年时转机出现，如今已是有着伦敦“迷你硅谷”称号的地区。

科技城的成功转型，也吸引了科技巨头的进驻，不乏思科、英特尔、亚马逊、脸书、谷歌等。据悉仅11年，就有200多家科技企业将总部设于科技城。

而在伦敦金融城与东伦敦科技城交汇处，则有一个奇妙地段——肖迪奇（Shoreditch），除了有金融、科技圈包围，这里更是一个集合了古着店、涂鸦艺术区的潮人聚集地。

浓郁的艺术氛围、休闲的生活方式……是Shoreditch的代名词，这里总是充满新意让人放松，也因此吸引了金融城与科技城的高收入人群在此定居。

而这些高质量客群，造就了Shoreditch房价水涨船高。

据Cushman&Wakefield的研究发现，自08年以来，Shoreditch的商业地产租金上涨了123%，远高于其他一些商业区。

2018-2019年时，Shoreditch的房价、成交量也是不减反增。

而据仲量联行所的预测显示，到23年，伦敦金融城及周边板块的房价将上涨18%，租金将上涨15%。

仲量联行《UK Living Research》，2019

此次万科The Stage正位于Shoreditch区 ，左拥金融城、右抱科技城，旁边即是亚马逊欧洲总部，仅仅50米距离，位置绝佳。

Outstanding级别小学7所、中学11所

那么，住在伦敦科技城+金融城是什么神仙体验？

具体来看，万科The Stage 1公里范围内有3个地铁站、7条地铁线环绕。

步行约100米，即可到达Shoreditch High Street站，坐上地铁就能去到中国城和购物天堂Bond Street。

步行约600米即可达接驳大站——利物浦大街站，5条地铁线交汇于此，并和火车站无缝链接。

从这里出发，仅需2站可达金丝雀码头、3站达邦德，便捷通往伦敦大部分的主要景点、旅游胜地。

项目周边的教育丰富度同样不在话下。

据统计，3英里范围内，“Outstanding”级别的小学有7所、中学11所，同时分布着14所知名大学，乘坐地铁约15分钟内均可直达。

例如步行约1000米可达卡斯商学院，地铁2站可达伦敦玛丽皇后大学、3站达伦敦城市大学、4站达伦敦大学学院和伦敦艺术学院。

此外，在万科The Stage外围就是肖迪奇高街的独立精品店，欧洲知名的巴比肯艺术中心也在附近。

换言之，在这里即可以有时尚新潮的生活体验，又可以随时邂逅艺术之旅。

作为万科进入英国的首个作品，The Stage是一个集住宅、写字楼、咖啡馆、餐厅与商店于一体的项目，还曾荣获2017年度“地产界奥斯卡”——The International Property Awards大奖。

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大楼内部，除了配备有健身俱乐部、大楼影院外，还有少见室内高尔夫球场、32层的天空酒吧，满足了高端人士的会客与生活需求。

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更重要的是，由于The Stage位于莎翁剧院遗址——英国第二古老的戏剧院，为此项目专门设计了一个能容纳200人的下沉式露天剧场，剧院遗址便保存在了全新圆形露天剧场内。

在内部装修上，也毫不含糊，以Shoreditch的工业化遗产为灵感，对内饰进行了全新升级。

例如厨房定制橡树木质门面单元柜，厕所订制瓷砖墙面配深木色和复古青铜色单元柜、V型瓷砖地面、大理石水磨石风格架等。

与西雅图、曼哈顿已成型的繁华不同，布鲁克林正处于发展的黄金阶段。

如果说过去的布鲁克林是经济落后的区域，而今这里正演变成纽约重要的科技中心。

这当中，布鲁克林科技三角区是不可忽略的存在，正是纽约三个科技中心之一。

从2013年开始，布鲁克林市中心、布鲁克林海军船厂、丹波三者联合，组成了以轻工业和初创企业为主的三角区。

预计到25年，三角区的收益将高达约150亿美金，工作岗位人数达到约5.3万人。

布鲁克林科技三角区

随着品牌企业地进驻，布鲁克林也成为了纽约新绿洲。

据统计，在2010-2016年间，其人口增长速率、企业增长以及就业增长均在25%以上。

包括摩根大通、摩根斯坦利、高盛集团等，开始在这里开设分部。

更有一组数据显示，布鲁克林08年时仅拥有264家科技初创企业，而到了18年时达到了1205家。

与此同时，得益于与曼哈顿仅一桥之隔的地缘优势，大批工作在曼哈顿的白领金领开始居住在布鲁克林。

这也从另一个方面刺激了布鲁克林的房产市场，看下图，房价中位数总体呈上升趋势。

伴随着房价的疯狂增长，布鲁克林的租金也是一路往上，今年1月时租金与去年同期相比增长约22.73%，排名纽约第2。

而11 Hoyt，便坐落于布鲁克林市中心，正是地标巴克莱中心所在位置。

这里既是全球知名歌手组合的演唱会和大型会议赛事的中心，也是布鲁克林篮球队尼克斯的主场馆。

11条地铁线+11所大学

作为纽约第三大商业中心，生活在布鲁克林或者是11 HOYT，便捷，是其最突出的特点。

首先便是交通，项目为地铁上盖，楼下即为HOYT St站，而且算下来300米范围内有6个地铁站、11条地铁线。

会发现乘坐2、3号线1站即达华尔街，乘坐B、D、Q线1站抵达曼哈顿中国城，乘坐Q线4站可达时代广场，乘坐N线5站便能去到中央公园。

其次，项目直线距离约1KM范围内有11所知名大学，以及众多优质中小学教育资源，可满足从小到大的求学需求。

例如步行约400米可达布鲁克林法学院、约500米达坦顿工学院、约800米达布鲁克林音乐科学院、5站地铁可达纽约大学。

再例如商业，也很方便。

在11 Hoyt楼下，就是美国高档百货商场梅西百货。

若不满足，距离项目约200米即是City Point，约300米还有主打有机健康产品的高端超市Whole Foods和Trader Joe's，满足生活方方面面的需要。

 03-品质 

从外观上看，57层高的11 HOYT拥有独特的扇形窗棱设计，如同浩瀚大海上的轻柔波浪，显得灵动而美丽。

这样的设计，也让每一户的窗外展现了不同风景，站在高达2.4米的窗户前，窗外的风景可以是华尔街，也可以是纽约港河景。

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回到楼内配套上，11 Hoyt打造了专属新纽约客的居住配套。

例如在3层配有室外花园，成为全纽约唯一的项目内景观。

公共烧烤台、室外会客区、室外温泉浴等设施一应俱全，像是缩小版的城市街区。

除此之外，在3层的室内，设有侧重健康生活的公共功能空间，包括有游泳池、水疗中心等，可与室外公园无缝连接。

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在32层，则配置了更侧重餐饮和娱乐的天幕俱乐部。

这里集中了图书馆、放映室、音乐练习室、厨房等，全方位满足高知人群对生活调性的需求。

居住空间上，11 Hoyt糅合了布鲁克林传统的褐砂石色调和具有现代精致工艺的温和色调，定制了深色系和经典浅色系两种风格。

据悉，正是凭借着独有的优质地段和顶尖的设计品质，11 Hoyt荣登19、20年纽约市销售冠军楼盘（签约套数），并被Cool Hunting评选为“改变纽约天际线的七大建筑”。

说起西雅图，一定先想到了“美国第二硅谷”。

亚马逊、微软、波音、星巴克这4家世界500强企业巨头，均诞生于此。

同时吸引了苹果、谷歌、腾讯等全球100多个互联科创巨头来此办公，甚至硅谷的一些公司也陆续将业务搬到了这。

企业的不断迁入，为整个西雅图的经济发展提供了强有力的保障。

早在17年时，西雅图GDP增速便达到了全美第1，直到今天仍位居前列。

有意思的是，据去年10月求职网站Hired显示，西雅图科技工作者的平均工资为15.8万美元，是美国科技行业平均工资第二高的城市。

加上又有着“全美受教育程度占比最高城区”的称号，西雅图已成为高净值人群流入量最高的城市之一。

与此同时，西雅图楼市已走出了一波“长牛行情”，连续多年房价增长率超过美国平均涨幅，更是在20年时房价年增长率达到6%，排名全美第2。

而此次的Spire，便位于西雅图核心区域，不仅与著名的太空针塔遥相呼应，周边更是总部企业林立。

其中距离亚马逊全球总部约350米、苹果西雅图总部约350米、Facebook总部约1400米，一种被总部包围的即视感。

难得可贵的是，项目东面近南联合湖、西面朝海，北部也不会再起高楼。

因此独特的高层设计，让Spire占据了北部边缘最后一块完整的城市视野，每一户都能享受到专属地视野景观。

剧院、餐厅、精品店鳞次栉比，名校云集

占据核心地段，同样意味着生活便利。

摊开地图，Spire周边配套齐全，剧院、画廊、餐厅和精品店鳞次栉比。

无论是想去Chanel/LouisVuitton等名店扫货、亚马逊无人超市买买买，或是去KeyArena听演唱会、看球赛，再或者在奥林匹克雕塑公园散步，均能轻松实现。

更重要的是，项目周边名校云集，约20分钟车程内更有数座西雅图排名前十的私立学校，满足了K-12教育需求。

例如楼下即是西雅图城市大学，约3.5英里处是全美排名前十的华盛顿大学。

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配备西雅图首个智能停车系统

作为万科在西雅图的首发项目，单从建筑造型来看，整体线条流畅、轮廓鲜明，与太空针交相呼应。

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室内，则配置了全智能家居自动化系统，而且为扩大室内空间，将层高拔高至3.04米，是西雅图罕见的作品。

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不过最特殊点在于，Spire配备了西雅图史上首个全自动停车系统。

即，住户只需将车驶入自动停车场的汽车接驳站中，后续的停车、入位、取车全凭机器人系统接手。

但这不是全部，Spire还在顶层设计了一个俱乐部，不仅有私人餐厅、烧烤露台，还有画廊、健身房等，可高效地切换多种生活场景。

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与中央公园、帝国大厦等世界地标做邻居

曼哈顿虽是纽约面积最小的行政区，却是纽约最先进、最国际化的地方。

像著名的华尔街就在曼哈顿，整体看下来这里耸立着超过5500栋高楼，标志性的帝国大厦、洛克菲勒中心都在这，被誉为世界的经济中心。

之前有一组数据，18年时更是达到48万美元，是当时纽约市平均水平的3.7倍，被称为“世界上最贵的地方”。

就连纽约最好租的房子，也是位于曼哈顿金融区周边的公寓。

据报道，曼哈顿租金已连续6个月创新高，平均月租价格突破每套5000美元，但这并不阻挡曼哈顿成为租房市场尤为活跃的地方。

回过头看Selene 100 East 53，正位于曼哈顿中城区，周边正是中央公园、时代广场、第五大道、帝国大厦等。

关键这些建筑步行距离内就可达到，住在这里俨然是在与世界地标做邻居。

出门就能逛第五大道

若要一句话总结Selene 100 East 53的配套，便是：

不仅能享受高端的生活方式，还可紧跟全球时尚潮流。

论地铁，项目800多米内分布10条地铁线，楼下便是三线交汇的53街地铁站。

除此之外，从项目出发，散步便能到达现代艺术博物馆，梵高《星月夜》、莫奈《睡莲》均被收藏在这，可快速开启一场穿越时空的旅行。

想逛奢侈品店，不妨去第五大道和麦迪逊大道，几乎囊括了全球顶级的品牌专卖店。

据悉光Tiffany在第五大道的旗舰店就有足足四层，Louis Vuitton更是占了一栋楼，整个奢靡华丽。

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Selene 100 East 53，同样是万科在曼哈顿中城的首秀作品。

这栋高61层的大楼，简练的线条和明亮的外观，与旁边的西格拉姆大厦形成了对比与呼应，成为曼哈顿天际线的另一新地标。

有意义的是，万科从“实用主义”出发，在大楼不同楼层，设置了不同主题的功能区。

例如大楼1-2层是美食区，并携手法国知名米其林主厨于大楼内打造了米其林三星餐厅。

意味着今后这的业主，在家便能独享主厨设计的专属菜单。

3-4层则为复式会所，配备有恒温室内游泳池、健身房、图书馆等私人化配套服务设施。

回到居住空间，大理石墙、金属墙面等，散发出具有历史奢华的感受。

最后提醒

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