​ 宋都·柏悦府|价值不菲的潜力股

板桥新城的规划和发展

宋都柏悦府位于华兴大街与板桥路交叉口，板桥新城的发展围绕莲花湖体育公园为中心。目前来说，板桥新城与十年前大不相同，商业配套、教育配套、医疗配套和生活配套都比较完善。十年间河西发展逐渐饱和，可供开发的土地越来越少，城市发展空间不断向南扩张，板桥新城有望成为下一个发展重心。

商业配套方面，距离1.2公里的花生唐购物中心2015年开始实行营业，餐饮、超市、电影院什么都有，基本满足业主的生活所需。后来，新城看中了板桥的购买力，华润苏果距离1公里左右，在南京的营业额排名前三。在这打造了南京第三座也是最大的吾悦广场，未来的对标也相当于河西万达的样子，商业体非常丰富，包括高端奢侈品等，为业主提供2万方的商业街，满足业主日常生活所需。

教育资源方面，金陵华兴实验中学分校仅一街之隔，在今年模拟考成绩排名中，可以排到雨花台区前二，有望成为学区房，小区内配建幼儿园，同期交付。

医疗配套方面，新湖大道对面，就是南京市第一医院雨花台分院，2017年建成，设备器材较新，定期会有南京市区专家前去问诊。

板桥新城南街地理位置的形势，因为西边被长江阻隔，东边都是老城区，所以政府当时规划沿江向南发展，最早从2005年万达开始发展，2008年、2009年发展到河西中部，2012年2013/2014年扩展到河西南，沿江向南发展已经成为趋势，而板桥新城作为沿江向南发展的风口，已经开始提前布局，今年3月份，政府发展两桥板块，铁心桥，西善桥，因为有了政府支持和代言，年前岱山销量不尽人意，年后却是一房难求。政府当时也是规划了苏宁足球小镇，未来将打造成集重大赛事、体育设施一些商业配套住宅楼，这边将来也会打造50万方的住宅用地。本来在明年会举行亚运赛，因为疫情而推迟。过一条龙王大街就是河西。今年7月土拍，板桥拍了两块地，包括江宁滨江，今年4月政府发文将打造宁马一体化，地铁S2宁马城际，从南京中华门地铁站到安徽的当涂南站，现在到马鞍山的八个站已经开始施工，未来会经过板桥新城和江宁滨江开发区。

板桥还有一个最大的稀缺资源就是莲花湖体育公园，占地面积1400亩，湖水面积达到425亩，园内设置了12个羽毛球场，8个篮球场，3个室内馆，适合刚需人群，旁边还有个航模机场。莲花湖于2014年建成，近两年政府比较重视，种植了莲花，空地也会种花花草草。目前规划了8号线和9号线，9号线建成周期将在3年，一期正在河西修，二期南沿，修至新城大街。8号线线路较长，涉及拆迁的地方比较多，可能要在5年后建成。自驾出行可以走宁马高速，宁马高速也在扩建，双向八车道，未来不管去河西还是南站都非常方便。附近公交车站离得也很近。

项目主力户型为建筑面积约92㎡三房两厅一卫，127㎡四房两厅两卫。朝向东南西北，目前小区盖了19栋住宅楼，现卖四栋高层，边户是大的，126和127平方，中间的是92平，精装修，两万八到两万九之间，拿房要两年时间，属于高端的改善型社区。

未来小区的出入门口，南北门。喷泉水井，一南一北。为儿童打造一个樱花树的儿童乐园，里面会有攀爬墙，蹦床，喷泉等。针对老年人设置木质条纹地板的休闲区，东边商业街，社区配置幼儿园，12班制。该项目大户型较多，配置的休闲区有三层，最上面一层是年轻人的健身场所，下面两层是老年人的休息区。环小区的夜光跑道，绿化率是35%，宜居。园林大师贝尔高林（香港）和拥有上百位全球持牌设计师的AAI国际建筑师事务所（加拿大）担纲设计，世界知名五大房地产咨询机构之一的仲量联行JLL（英国）担任物业顾问，未来给业主提供更好更优质的服务。

部分图片来源：南京房产在线