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刚刚！西江旁靓地成功出让！也是蓬江区年内出让的第7幅商住地。
该摘牌地块位于江门市蓬江区滨江大道西侧、岭江一品华府以南地段，出让面积39751.55㎡（约合59.63亩）。最终由江门市海悦置业发展有限公司以底价51681万元摘得，折合地价5200元/㎡，溢价率0%。据悉，海悦集团在江门已开发有海悦君庭、海悦天铸、海悦尚珩、海悦东晟、海悦大厦（暂定名）等项目。
按规划条件所示，竞得人须按规定条件配建配建社区公共服务设施：建筑面积≥1160㎡（若实际设计建筑面积超过1160㎡，超出部分不计算容积率），首层建筑面积≥100 ㎡，建成后须无偿移交政府。 ▲JCR2022-185（蓬江27）号地指标图 西江与高尔夫相傍 交通与生活配套便利 从航拍图可见，地块东临西江，西面眺望高尔夫果岭，景观资源具有不可替代性，往往是住宅项目溢价的关键。地块北侧是成熟小区岭江一品，南面为水务用地、越秀天悦星院，以及联通大厦、市税务局、环市街道公告服务中心等行政及商务配套，周边社区商铺、幼儿园均进入运营，生活氛围浓厚。地块东西两侧分别为滨江大道和丰乐路，接驳港口二路和江侨路，交通十分便利。根据地图显示，江门万达广场、汇悦大融城、奥园广场等商业综合体均在3公里以内。周边在售项目不多，主要有博学名苑、蒲葵之梦天心、建发玖云府、帕佳图嘉悦名都（部分特价房源单价1万/m²以下，私聊房小young了解详情），洋房均价1.0万/m²-1.35万/m²。此外，位于地块北面，滨江大道与华泰路交汇处的滨江绿城项目也受到众多购房者的关注，部分改善置换型购房者或将两者进行对比。<<点击查看绿城项目规划详情
▲11月蓬江区房价地图 该地块虽然处于滨江新区，但与江侨路接近，客户属性和产品可参考江侨路周边项目。 据统计，滨江和院、建发玖云府、万科金域华府、蒲葵之梦天心、博学名苑等周边新房项目1-11月成交的洋房中，25%为110-120m²，其次144m²以上户型成交占比24%，130-144m²占18%，120m²以上户型网签均价都在1.35万/m²以上。中小户型流通性强，大户型溢价率高，地块规模较小也是开发商做户型配比、规划设计的难点。总而言之，配置优质的产品便能不负有追求的市民期望，以上数据仅供参考。 四季度以来，蓬江、江海已成功出让8幅商住地，接下来土拍重心转移到新会，枢纽新城两幅靓地会由哪个房企竞得呢？我们拭目以待！房小young为大家准备了江门三区即将摘牌地块的全景航拍，一起来以飞机视觉云看地吧！（地块具体信息及周边市场情况可私信房小young了解） 开启沉浸式云上看地
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发表于 2022-12-2 10:08:33