建行携手万科成立百亿住房租赁子基金

建万住房租赁投资基金规模100亿元，其中建信住房租赁基金认缴出资约80亿元，万科集团认缴出资约20亿元。建万住房租赁投资基金将以资产收购、股权投资、经营权购买等方式，投资收购房企存量资产，提供优质高效的市场化长租房或保障性租赁住房。

建设银行于2017年便将住房租赁确定为全行战略，为新时期加快建立租购并举住房制度积极提供金融支持。截至目前，建行住房租赁相关贷款余额超2300亿元；成立专业的住房服务子公司，开业运营200个“CCB建融家园”长租社区，管理房源超15万间；专注打造开放共享的住房租赁综合服务平台，企业用户达1.6万户、个人用户超4300万户；公租房管理信息系统拓展至300多个城市，保租房App也在200多个城市上线。探路住房租赁的实践经验，为建行更好地服务新时代住房改革奠定了基础。为进一步深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，2022年9月，建设银行出资设立总规模300亿的建信住房租赁基金，截至目前，建信住房租赁基金落地项目12个，总资产规模41.45亿元，提供长租公寓约7300套。该基金也成为了此次建行、万科合作的“建万住房租赁投资基金”的母基金。同时，建设银行还将充分发挥集团优势，推动住房金融业务向覆盖租购两端、服务存量转型升级的模式发展，形成集股权投资、资产并购、信贷支持、租赁运营、REITs发行等为一体的全方位住房金融服务体系，持续提升建设银行在住房金融领域的服务优势。

建设银行董事长田国立在致辞中表示，建设银行作为国内最早开办住房金融业务的银行，始终紧跟国家住房制度改革步伐。此次与万科集团开展基金合作，将聚焦两个方面重点发力。一方面着力引导居民住房消费新理念，“十四五”时期将有1亿新市民进城，通过增加市场租赁住房供给，满足不同群体差异化需求，让广大的城市建设者、科研工作者、创业者以及新市民等找到温暖的家，共同推动居民住房消费理念从“为我所有”向“为我所居”转变，让“房子是用来住的，租挺好”成为新的生活时尚。另一方面，积极构建住房金融服务新体系，共同孵化培育REITs合格资产，进一步完善市场化资产REITs标准，共同构建“投贷管退”住房租赁服务闭环。建设银行愿同包括万科集团在内的各方一道，共筑房地产市场“金融都江堰”，共同探索租购并举的房地产发展新模式。

作为国内最早落地实践租购并举的房地产企业，万科集团一直是国内开展住房租赁业务的龙头企业，旗下住房租赁品牌“泊寓”在运营能力和竞争能力上均始终保持领先领跑的优势。从2007年广州万汇楼面世，到2014年正式进入住房租赁领域，再到2016年创建“泊寓”品牌，经过多年经营，万科泊寓已成为国内规模和运营效率领先的集中式公寓运营商。截至目前，万科泊寓共运营管理长租公寓约21.5万间，出租率95%，在单房运营成本、费用率、自有渠道获客比率等方面，已建立全面竞争优势。除自身资产外，泊寓还为近300家企事业单位的住房租赁项目提供产策、建造和运营管理服务。

万科集团董事会主席郁亮在致辞中表示，租购并举、发展租赁住房对社会和企业都具有重要意义。租赁住房独有的经营管理特点，决定了该领域的深入推进，需要各个市场主体的通力协作。万科与建行在众多领域有着广泛的合作，此次双方携手设立住房租赁基金，是发挥各自专长，带动有关商业模式创新和推广的又一次深入合作。这只基金承担着探索、验证新旧发展模式过渡道路的重任，需要形成经得起历史检验、可供复制的经验。万科将与建行一道，共同探索打通资产证券化、市场化转让等多种路径，形成可持续的商业闭环，找到一条既能切实增加租赁住房供给，又能促进房地产业、房地产金融良性循环和健康发展的道路。

活动仪式上，田国立、张金良、郁亮、祝九胜及冯俊共同为建万住房租赁投资基金揭牌。基金首批项目现场完成签约，6个项目分别位于北京、上海、成都、武汉，总规模约24亿，总房间数约3500间，建设银行、万科集团、中国房地产业协会相关领导见证签约。

人保资本、太平资本、国寿投资、大家投控等机构投资人代表出席揭牌仪式。建设银行总行有关部门、深圳市分行、相关子公司、建信住房租赁基金相关负责人，以及万科集团北方区域、万科泊寓相关负责人参加上述活动。

编辑：郑紫薇 李承阳 张阿晨