嘎嘎合理的房价

人在哈尔滨，刚上火车，睡一晚就到漠河。

这次一共在哈尔滨待了3天2晚，一开始吃饭还在大众点评上找网红餐厅，后来就随本地人多的苍蝇馆子，算见识到真正的东北份量。100块钱4个人吃能管肉饱，大概相当于15年前杭州的消费水平。

夏天的哈尔滨相当舒服，不仅有松花江、中央大街这样的景区，书店、咖啡馆等等大城市该有的一切都不缺，其实也是个相当有文化氛围的地方。同行的朋友们都表示以后夏天可以过来租个民宿多住几天，遂自然就聊到房价。

贝壳APP显示主城几个区平均房价最高不超过1万，老破小大概是7千的样子，最豪的楼盘大约2万。虽然我们知道哈尔滨房价低，但低成这样还是没想到。

又查了下，去年哈尔滨城镇人均可支配收入4.4万，杭州7.7万，也就是杭州收入是哈尔滨的1.75倍左右，房价则4倍多。所以如果都能找到工作的话，哈尔滨的生活压力可能会小些，人均拥有的教育和医疗资源也更丰富...

就是冬天太漫长了，宅在家里总得做点啥，难怪哈尔滨特产作家。

顺便写两个周末关于地产的消息。

1、央行政策司司长表示支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。   

从字面意思来看，应该就是说你们不用想办法再去折腾把房贷置换成其他种类利率更低的贷款，我这直接给你们降价。通常来讲既然已经有了这个说法，落地会很快，但具体降到什么程度没法预测。

以100万贷款计算，每降息0.5%意味着每年可以少还5000块钱，每月省400出头。

这件事对房产销售暂时不会有啥大影响，因为新房都是按照新的利率算法，和套在山顶上的存量房贷是两回事。主要用意还是银行让利，减轻些房奴的压力，看看能否促进消费。

2、深圳允许双拼房两证合一。所谓双拼房，就是一套房有两张房产证算两套房，背景是有段时间很多城市要求90平米以下户型占比70%以上，大量的88方、89方户型就是那个时候搞出来的。大户型不足就把两套甚至三套连在一起的小户型卖给你，打掉一堵墙就是大户型。

再后来有了房票制度双拼房就遭重了，一共才两张谁会用在一套房上，导致双拼房根本卖不出去。这回合一张后会可能会给楼市带来些流动性，但这个利好有限。

……

1、华能国际半年业绩57-67亿，基本预期中。由于煤炭价格下跌火电都开始赚钱了，下半年大概率赚更多，算下来前瞻估值只有10pe，港股只有5pe了。

华电国际半年业绩23-25亿，前瞻估值也和华能差不多。火电这回是赚真钱了。

2、鱼跃医疗公告，预计上半年净利润13.8亿元-15亿元，同比增加75% -90%。这个有点超预期的味道

3、赛力斯预计半年度净利润亏损13.9亿元到亏损12.5亿元，不过这货看的是自动驾驶预期，买的人不会在乎业绩的。

4、比亚迪预计上半年净利润105亿元-117亿元，同比增长192.05%-225.43%。业绩炸裂，但实话实说未必会涨，因为之前业绩扑街的时候已经提前涨过了。

5、中公教育预计2023年半年度净利润7200万元到9200万，同比扭亏为盈。但真正业绩炸裂的是港股上升的粉笔，血赚2亿多。考公真是个好赛道。

6、用友网络公告，预计2023年上半年归属母公司所有者的净亏损为70,000万元到90,000万元。赛道变垃圾，能亏那么多在下也是佩服。公司的解释是合同变更导致业绩延后，市场信不信就不知道了。

7、神华a预计上半年业绩323亿到343亿，同比跌20%左右。但如果对照着看神华h的业绩看就很有趣，h股的业绩要高30亿左右，通常来讲这意味着a股藏了利润。

周五晚中概指数跌2%左右，a50也微跌，明天开盘估计颓了。但最近a股比较情绪化，发生什么都是可能的，给惊喜的可能也是存在的。